【大纪元2021年11月22日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管超低利率仍是推高阿德莱德房市需求的主要动力，但业内人士提醒，购房者现在预算时就应考量利率上涨因素以避免日后陷入还款危机，利率很可能在2023年开始进入回涨通道。
来自阿德莱德时事信息网的报导，REA集团旗下PropTrack部的经济学家莱恩（Paul Ryan）表示，随着越来越多现金充沛的悉尼和墨尔本买家涌入阿德莱德房市，本地买家将不得不提高贷款额，但须前瞻性考量未来还款压力。
他说：“任何人现在买房，都要记住今天的还款额不等于未来几年的还款额。”他提醒人们应该考虑的是“未来三至四年需要偿还的贷款额”，并做好准备放弃一些选择，如度假等。
该部门通过REA集团旗下门户网站realestate.com.au，以及澳税务局（ATO）和澳储银（RBA）的数据，分别预测了利率升高0.25%和1%对南澳各交易活跃郊区（截至2021年10月的年交易量不低于30套）还款压力的影响。
分析表明，如利率升高，Toorak Gardens业主面临还款压力的风险最高。该区目前中位价178万，根据ATO的2018/2019年财年纳税数据，居民人均收入为88,944澳元，按2.5%利率计算，30年贷款的月还款额为5627澳元，占家庭收入（双份收入计）比例为38%。
如利率上升0.25%和1%，月还款额将分别升至5813澳元和6394澳元，贷款收入占比将提高至39%和43%。
还款风险紧随其后的是St Peter，该区目前中位价接近164万，平均贷款收入占比34%，利率上涨0.25%和1%后，月均还款额将分别升至5352澳元和5887澳元。
相比之下，北区Elizabeth South被认为是还贷风险最低的郊区。尽管该区人均年收入不到5万澳元（46,255澳元），但中位房价仅过20万（209,000澳元），目前月还款额661澳元，利率提高1%后的还贷额也仅781澳元，占收入比例10%。
Harcourts中介连锁公司南澳首席执行官托亚玛（Gregg Toyama）认为，买家应该为升息做好准备，但不必恐慌。
他表示，南澳传统上房贷违约比例相当低，即使在高利率时期。他说：“我认为南澳买家会很快适应，并总能找到其它融资渠道。”
另根据最新的南澳总估价师报告，阿德莱德房价在截至9月底的12个月中上涨了13.82%，中位价从去年的49.2万升至56万。
责任编辑：陈紫雨
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