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疫情推高需求 南澳一年四万套物业易手

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【大纪元2021年09月27日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)尽管上市房源仍徘徊在低位,南澳在截至8月的一年中售出近四万套房产,较上年增加了38.6%,比十年和二十年平均值分别高出36.4%和23.4%。

来自阿德莱德时事信息网的报导,根据房产数据研究公司CoreLogic的最新报告,过去一年全澳各地的房产交易量均大幅跃升,总共售出近60万套独立房和公寓房,创下自2004年以来的新高,较上年增长了42%,其中西澳、北领地和昆州录得最高幅度增长。

在过去的12个月中,南澳共39774套独立房和公寓易手,周转率成交量对全州房产总存量占比)为5%,尽管该比例低于其它州,但仍高于20年的平均值4.5%。全澳的周转率达到5.6%,是2009年12月以来的最高值。

Harcourts房产中介连锁公司南澳总经理托亚马(Gregg Toyama)表示,供给低迷而成交量却创下新高反映了市场信心。

他说,许多长线投资者决定不再继续持有,而选择了出售房产,还有一些原本打算明年出手的投资者决定测试市场。“人们总是说,如果我的房产能卖到某个价格,我就出售。”

此外,不少本地买家也趁市场火热的时机出售自己的住房,而迁移至边远地区,并因此带动了边远地区的房市,一些在市场上挂牌多年的物业也成功易手。

托马斯认为还有许多“沉睡的房源”,他预计今年春夏的市场仍将活跃。

CoreLogic公司的研究总监罗列斯(Time Lawless)表示,超低位的房贷利率、宽松的贷款政策、包括印花税减免、首付款担保等系列政府激励措施和疫情下创纪录的储蓄额都推动了购房狂潮。就在两年前,由于信贷收紧,住房可负担性恶化和高额的交易成本如印花税,全澳的房产周转率在2015年底一度降至3.7%的历史最低点。

罗列斯认为,本轮行情的销售大多来自于过去几年中积累的国内需求,但这种需求将不得不逐渐减弱。“已有迹象表明,很多人都买了房,负担能力问题正变得明显,银行对首付款金额较少的买家也更加谨慎。”

罗列斯预计,随着春季更多的房源进入市场,成交量在短期内可能会继续增加,在明年初会达到高峰,但随后可能会下降。

Corelogic的另一份四周滚动挂牌物业数据显示,随着春季销售旺季的到来,全澳各州府城市的新增挂牌房源也有所增加。在截至9月19日的四周期间,新上市房源较前期上升了31%,阿德莱德挂牌量比五年平均量则略升1%。

责任编辑:陈紫雨

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