政府打预售屋 台专家：恐推升成屋市场买盘

【大纪元2021年12月16日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）近来台湾预售屋投资愈加盛行，压缩新成屋建案供给。根据市调机构16日统计，截至今年12月中，北台湾新建案推案量累计近1.1兆元，但其中新成屋建案推案量仅约2千亿元、占比18.4%，这也意味着目前新建案市场大部分供给都来自预售屋，推案量更超过八成以上。

住展杂志研发长何世昌表示，前一波打房把市场资金推往预售屋市场，内政部也祭出“禁止预售屋换约”措施，等于宣告全国预售屋“只能买、不能卖”，若市场资金及买盘因此被赶至成屋市场，而成屋市场供给量严重不足，是否会产生“打房红利”使新成屋价格骤升，将是未来观察的重点。

根据住展杂志统计，北台湾六大区域新成屋建案占比皆未达三成，桃园市仅9.9%最低、台北市17.6%次之、新北市第三低约21.6%；新成屋建案占比最高的是宜兰地区、约28%。

何世昌指出，大台北地区成屋供给量持续紧绷，截至今年12月中，台北市新建案推案量约2,610.1亿元，其中成屋推案量约460亿元、占比17.6%，仅中山、士林、北投等三个行政区，新成屋可售户数超过百户以上，反观其他九个行政区都低于百户，尤其是中正区的18户最少。

他表示，至于新北市今年新成屋推案量约861亿元、占比21.6%，其中1/3集中在板桥、林口等两个行政区，而三峡、树林、金山与三芝等区域，今年一个新成屋建案都没有。

针对成屋市场供不应求，何世昌认为，接下来需要密切关注成屋价格是否会跳涨、缩小与预售屋的价差，或甚至超过预售屋的价格。

何世昌说，北台湾新建案推案量累计10,973.65亿元，其中新成屋建案推案量仅2,023.54亿元、占比18.4%，尽管内政部“禁止预售屋换约”尚未修法通过，但预测短期内会影响预售屋市场买气，使建商推出预售屋建案的意愿降低。

不过，他说，市场资金可能将朝向成屋市场移动，包括新成屋、新古屋与中古屋，是否因此产生“打房红利”推升新成屋价格上涨，也应持续观察。

责任编辑：吕美琪