【大纪元2021年03月27日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报道）澳洲两大城市、悉尼和墨尔本的房价都有望创下自80年代以来最大的月度涨幅。由于低利率助长了借贷飙升，监管机构可能实施新一轮的贷款限制。
根据联邦银行（CBA）对CoreLogic的每日房地产价格数据的分析显示，3月份，悉尼和墨尔本住宅价格将分别上涨4%和3%，是悉尼自1984年和墨尔本自1988年以来的最大单月涨幅。
据《澳洲人报》报道，联邦银行经济师艾尔德（Gareth Aird）表示，固定房屋贷款利率首次降至2％以下，导致房地产价格大幅上涨。
“由于储银已将现金利率降低至几乎为零，利率变化幅度很大，这正是我们看到的房屋价格飙升的原因” ，他说。
联邦政府为购置新房者提供的“建房补贴”（HomeBuilder）以及低利率，使最近几个月的住房批准和放贷量达到了历史新高。
艾尔德表示，“这意味着从现在起的任何利率上调都会对偿还债务的成本产生很大的影响。”
根据联邦银行的分析，3月份悉尼的房价将平均上涨35,840澳元，即每天上涨1156澳元，而本月墨尔本的房价将上涨至21,510澳元。
29岁的康伦（Matthew Conlon）和25岁的普赛尔（Jordan Purcell）趁价格的迅速上涨之际，卖掉了于悉尼下北岸Mosman的公寓，购置了Forestville地区的一座房子。
“我们本来希望保留这个公寓作为长期投资，但从目前的情况来看，如果不利用这个优势，把这笔资金注入到下一个家的装修中，那就太傻了。”康伦说。
这套翻新后的一居室公寓在市场上销售了三周，在3月中旬拍卖前售出，对这对夫妇来说，这是一个很好的时机，他们在去年12月购买了新房，当时市场才刚刚升温。
联邦银行对CoreLogic数据的分析显示，布里斯本的房价预计将在本月上涨2.75％，阿德莱德和珀斯地区房价预计上涨1.75％。
布里斯本的房价上一次涨幅发生在2003年10月。
西太平洋银行首席经济师埃文斯（Bill Evans）表示，尽管近几个月来房价飞速上涨，但住宅价格仍保持在2017年的水平，而房价的大幅度下降大大改善了人们的承付能力。
埃文斯表示，现在看到的每月增长不会持续，“但在价格涨势开始趋于平稳之前，我们预计今年将增长10％，明年再增长10％”。
悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的销售主管麦格林（Thomas McGlynn）表示，买家巨大的需求表明，价格下降还需要一段时间。
“内城区公寓市场的表现仍然不如2015年至2017年的繁荣时期。但生活宜居地段的房子比上一次房市繁荣时期的表现要好得多。”
然而，房价的急剧上涨让一些买家感到恐惧。在悉尼北部，McGrath Lindfield的经纪人萨顿（James Sutton）表示，最近有两位买家告诉他，尽管获批高于房屋指导价的贷款，但他们不会来参加拍卖会，因为他们知道自己会很快被竞价出局。
萨顿说，“他们希望有一个确定的数字，而不是一个模糊的指南，以便在拍卖前提出正式报价。”
澳洲储备银行行长洛伊（Philip Lowe）此前曾表示，他预计官方利率将维持在接近零的水平，直到2024年，这有助于降低失业率和提升工资。
西太平洋银行首席经济师埃文斯表示，审慎监管机构将 “在储备银行开始提升利率之前，推出新的贷款控制措施”。
澳洲审慎监管局（APRA）在2017年底引入了对投资者借贷的限制，之后悉尼和墨尔本的房价在2018年之前一直下跌 。
埃文斯说，投资者通常更倾向于购买公寓，他们尚未大量回归房地产市场。
“一旦他们开始回到市场，你会看到房屋和公寓之间的房价差距开始缩小，公寓的短缺将会出现，”他说。
责任编辑：杨帆
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