【大纪元2026年04月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在对可负担住房的激烈争夺下，昆士兰州远北郊区严重的供应短缺极大地推高了该地区的公寓房市场。
据澳洲房地产网消息，尽管加息与全球不确定性形成的负面组合已使澳洲主要城市市场降温，但凯恩斯表现最强劲的郊区房价自去年以来涨幅却高达三分之一。
房地产数据分析公司PropTrack的独家季度房价数据显示，凯恩斯市的Manunda、Holloways Beach和Edge Hill的公寓房创造了最强劲的年度涨幅，年度同比均上涨29%。
数据显示，该地区年度表现最好的前十个热点全部为公寓市场，其中包括Woree，公寓价格上涨27%，中位价达到361,968澳元；Trinity Beach，上涨25%，购房门槛升至571,836澳元。
独立房方面，East Innisfail表现最佳，年涨幅达24%，中位价达到398,159澳元，其次是White Rock，上涨21%，达到544,270澳元。
度假小镇Port Douglas是该地区过去12个月唯一房价下跌的区，跌了约50,000澳元，跌至102万澳元。
不过，这一跌幅相比该州其它高端市场要温和许多。在“分化市场”格局下，部分高端住宅价格出现下滑，例如布里斯本市中心New Farm区的豪宅价格在过去三个月跌幅最高达到了9%，黄金海岸的中心地带Surfers Paradise下跌了6%。
昆士兰房地产协会（REIQ）会长Antonia Mercorella表示，这些数据反映出市场分化。
她说：“住房竞争在市场中价格较低、可负担性较高的区间尤为激烈，这些区域被认为具有更高的增长潜力；而随着价格水平上升，需求逐渐减弱，反映出一个日益明显的‘双速市场’。”
她还表示，严重的劳动力短缺和低生产率意味着，供应问题在可预见的未来将持续为较低价位市场提供支撑，目前全州住房审批量约比目标低13%。
Ray White集团首席经济师Nerida Conisbee警告称，这种结构性住房短缺正被重新出现的全球供应链压力进一步加剧，这可能会对本地建筑行业造成冲击。
她说：“中东冲突升级正在推高燃料成本，并重新扰乱航运路线，这将在未来几个月表现为更高的材料和建筑成本。”
她警告称，尽管高端市场正在降温，但潜在的可负担性危机只会进一步恶化。
她说：“我们看到的并不是住房短缺的缓解，而是其表现形式的转变。价格增长放缓并不能抵销新建住房成本上升这一事实，这将限制供应，并在长期内继续对房价形成上行压力。”
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