【大纪元2021年04月09日讯】（大纪元记者勤智香港报导）反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报180.33，按周回落0.33%。分区指数除新界西回升0.48%外，港岛、九龙及新界东分别下跌1.51%、0.54%及0.49%。其余领先指数全线偏软，大型单位、中小型单位及大型屋苑分别回落0.3%、0.34%及0.55%。中原经纪人指数(CSI)最新报72.62，创23个月新高，按周再升2.58个百分点。
剥削自由民众受害
二手楼价上周回软，七大指数下跌，但调整幅度轻微，除了港岛区下跌1.5%外，其余调整少于0.6%，唯独新界西回升。代理人情绪指数高企于70以上，创23个月新高，短期后市向好。复活节假期发展商以推货尾及较小型发展项目为主，只录得百多宗一手成交。反之二手交投活跃，代理估计十大屋苑复活节假期成交量创九年同期新高。居屋成交火热，政府新一轮“白居二”预计五月出笼，既放宽入息上限又增加名额，将进一步刺激资助房屋价格向上。
另外，自中共强施恶法以来，政权声称市民享有的自由得到保障，实情却全世界有目共睹。港台被肢解，节目被肆意抽起，还禁止参与国际赛，免得叙述香港真相的节目受外国关注及褒奖，令政权尴尬。政权又利用保障私隐作借口限制查册，影响审计、税务、尽职审查、查核关联交易，同时废掉传媒监察，除了滋养贪腐无良雇主之外，梁振英郑若骅僭建、陈茂波团地经营㓥房便可瞒天过海。
M+博物馆艺术收藏展开政治审查，因有“反送中”题材电影入围，电视台52年来首次停止直播“奥斯卡”，一部以60年代警察贪污为题材的电影被抽起，某些网站被封锁…特区以往享有的自由被中共极速剥削。未来政权认为“不顺心不顺耳”的真相，自然有喽啰出来所谓“代表市民”投诉，冠以危害共党安全、煽动仇恨中共、损害中共利益等罪名恫吓威胁并进行人身攻击，捞取政治利益之余亦方便政权制造借口，利用全面操控的行政立法检控机构，加大力度限制自由。
中共限制民众获得资讯的权利，就可肆意利用谎言治国及洗脑，民众被剥削、被骗、被不公义对待可无限重复而变成政权下的奴隶，特区正步后尘。
无人应门另有原因
第四波疫情困扰特区四个多月仍未清零，期间牵涉多个群组爆发，又出现新的传播形态。政权则利用疫情作借口不断扩权，除了实施各种强制检查及检疫隔离外，自一月底更利用突击封锁，限制出入，通宵进行强制检测。至今政府已不下十多次封区封厦，劳师动众，但多次检测“食白果”，成本效益极低。不过封区强检有意想不到的结果，就是无人应门户比例极高。
佐敦区内分别围封3,655户，当中有473户无人应门。油麻地封306户，93户无人应门。北角东发大厦围封660户，195户无人应门。豪宅区情况类同，中西区薄扶林围封600户，170户无人应门，半山罗便臣道980户中有150户无人应们，名人富豪居住的 帝景园410户中80户无应门。平均计算，无人应门率高达18%。有人归咎封锁前走漏风声住户先行搬走避开检疫，亦有指住户刻意不应门，又或很多户主需要夜班工作云云。
但笔者认为这些推论未能解释如此高的比率。第一次封佐敦时的确有走漏风声之嫌，但往后行动迅速，封锁目标客观准则不明，难以预计围封何地。政府通宵封锁，若刻意回避亦要找地方落脚。政府实施限聚令、限堂食时间，晚上消遣活动近乎零，找地方通宵落脚有困难。既然是强检目标，投靠亲朋不受欢迎，临时找地方歇息亦颇劳累，还要额外花费，执拾部分细软，倒不如接受检测。除非是单人住户，必须全家所有成员同时离开才出现无人应门的情况。政府亦有后续跟进突击检查，罚则亦不轻，有一定阻吓作用，最后亦只有零星个案被罚。外游停顿，全家离港外游机会极低。检测只是麻烦并不会对身体带来伤害，亦可求个安心，除非从事非法勾当，无必要强行回避。最有启发性的是不分豪宅基层区份，比例同样超高，代表背后有一定系统性原因。
空置定义不合时宜
按差饷物业估价处《2020物业统计报告》，全港平均空置率只有为3.7%，即大概有4.5万个单位空置。中西区空置率4.2%，深水埗3.4%，油尖旺只有1.9%。与无人应门率差距极大。当然无人应门并不一定是空置，但撇除少数刻意逃避检疫，两者之差又代表什么？
其一，富裕人士拥有多个住宅单位自用，强制检疫时不在现场单位。政府假设首置就是自住并以个人为单位，首置印花税相对优惠，富裕人士自然利用机会，为家人及下一代置业，子女更不一定在港发展，单位亦不一定放租。情况等同早年不少香港人花数十万在大陆置业作为渡假屋，根本不志在。一手盘每宗平均成交价1,200万，买家大排长龙，可见富裕人士的需求极之殷切，不受经济状况左右。
其二，早前立法会文件研究显示自置物业比率只有五成左右，即有大量单位由投资者持有。投资单位不一定全数租出，经济下行租务受压，对于一些早年已入市的长线投资者，单是楼宇升值已“赚到笑”，不急于劈租求客。投资单位亦不一定正常放租，近年就有不少利用法律灰色地带，分间单位经营旅客生意及短租。自由行及旅客消失，这些单位自然空置。
其三，政权大量输入人口，近年中港婚姻占比超过三份一，加上政府推出各种便利计划，基建开通，两地人口增加流动性，中港两地皆有住所人数相信数以十万计。近日由于疫情未能通关，有人索性返回大陆居住，单位空置。由此可见，过去数年特区的巨大变化令房屋需求及使用形式有所改变，真正的空置率可能较官方的数字高很多。
即使非空置，房屋的使用效率可能因应经济结构及人口变化而出现两极化，一端是使用率偏低的富裕家庭及中港家庭，另一端是一屋多伙贫穷户㓥房户。明显地，官方对空置的定义不但未够清晰，而且过时，无助掌握实际情况。更深层次的问题是政府在推算需求时按照现有的空置率作假设，未考虑使用效率及使用方式的问题，可能大幅低估需求。
特区楼价长期处于极度超越负担能力水平，经济萧条加上失业率飙升，仍然压之不下，㓥房户租金不跌反升，间接证明上述论点。
高得不可理喻的无人应门率，背后可能隐藏一些结构性问题。英明的领导者会懂得问“为何”继而深入查明，有问题则作出修正，无则继续现有策略。特区社会深层次的民生问题，不但长期未有改善而且持续恶化，早已说明一切。随着中共“完善”选举制度，赋予“忠诚者”更大权力，落实“保障”各种自由，资讯自由得到“优化”，“重中之重”很快在政权“领导”下得到“全面解决”。看官一定明白笔者所指。◇
责任编辑：陈玟绮
