【大纪元2021年05月07日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）北京当局以“房住不炒”为由推出“三道红线”和“集中供地”政策，但因此获利的是中共央企国企，逐渐取代民营房企大肆圈地，而中共的土地财政丝毫未减，同时房企分化日益严重。
5月7日消息，中国指数研究院公布今年前4个月大陆土地拍卖情况显示，中共央企国企拿地数量更多。该研究院土地事业部运营总监张凯说：“总体来看，融资能力强的央企、国企和头部民营房企在4月土拍中优势尽显。”
另据大陆的同花顺数据显示，截至4月9日，今年大陆房企拿地较多的前20家中，中共央企和国企背景的有10家；前10名中，中共央企和国企背景的有7家。
上述拿地排名前20的房企人士表示，“三道红线”针对房地产融资的限制升级，加上“集中供地”，今年下半年资金充足的（中共）央企和国企仍将会获得更多土地，他们融资渠道多、融资成本相对较低，大陆房企将开始分化。
“三道红线”和“两集中” 迫民企当“乖孩子”
中共从2020年9月开始实施“三道红线”的试点，具体内容是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。“踩线”的房企将受到融资限制、面临更大的资金压力。
今年年初，中共提出宅地出让实行“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，今年全年将分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。目前已有二十多个城市开始实施。
以广州市为例，在五一长假之前进行的第一批集中供地竞拍中，成交20宗地块，得主是中共国企越秀集团、中国旅游、招商、中铁建，民企只有金地和融创。东北地区的沈阳市和长春市在“两集中”供地模式下，拿地“主力”均是中共央企和头部民营房企。
而头部民营房企也将面临分化。新浪网5月6日引述分析表示，“三道红线”和“两集中”是房企财务和拿地的两道紧箍咒，不只针对中小房企。
分析认为，将来大陆的头部房企只剩下国企和“乖孩子”，也就是说，目前的头部民营房企，将来要么逐步降低负债和利润率，要么逐步降低规模，减少对整个市场的影响力，做个“乖孩子”，否则就会挨打。
分析预计，未来一部分民营房企可能要退出某些区域，比如北京的核心区域不再有民企的独立项目，包括头部民企在内，其主要经营范围都将转移到二线城市和强三线城市。
业内人士：民营房企老板人人自危
大陆一家金融机构的高管4月下旬对界面新闻表示，现在民营房企的资金问题较难解决。
这位高管说，由于融资渠道被收紧，加上集中供地的城市陆续进入竞拍期，民营房企开始接受成本较高的保证金融资和前端融资，但由于“集中供地”增加了民企拿地失败的风险，金融机构更为谨慎。
上海一位房地产市场业内人士张扬5月7日接受自由亚洲电台采访时表示，政府认为民营企业资产的负债率过高，于是严格审核民企贷款申请，限制了民企地产商买地，但对国企却打开贷款的方便之门。
“现在民企都在忙于想方设法降低负债率，我认识的几个民企房地产公司的财务总监，他们被（政府）看守得非常紧，如果不能（向银行）贷款，那就无钱买地。”张扬说，“国企是‘亲儿子’，民企没人帮你。民企要你的负债率达标作为头等目标，国企没有看到要求负债率达标。”
张扬透露：“一些大的民营房企老板人人自危，我看到的都没有逃出去，大部分都还在国内，所以他们蛮紧张的，不会随便去抢地。”
中共曾多次声称要“提升私营经济的地位”，湖北网络作家刘文涛对自由亚洲电台表示，中共所有文件或法规，面对权力时，简直不堪一击，“如果这两年不把目前这种情况扭转，对私营企业及民营企业搞打压，对于中国经济的发展，影响会非常深远。未来十年会很糟糕，你看吧，这两年要出事。”
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