【大纪元2022年12月15日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）升息、通膨及政府打房，为房市带来高度不确定性，但根据台中市不动产开发公会统计，2022年台中房市总推案金额逆势大爆发、冲上4,502亿元，较去年同期3,334亿元大幅成长35%，创历史新高，也是创1992年推案3,391亿元高峰之后，近30年来推案新高。但经过一年的房价飞涨，推估已碰到天花板。
台中市不动产开发公会理事长林正雄15日指出，在国际局势、疫情、金融等问题都未获解决时，未来的销售速度可能会稍微迟缓，因消费者对价格是有疑虑的；因此公会推选“慎”字作为明年度代表字，希望提醒同业，未来在销售与资金的预估、销售进度，与供料成本的掌握度等，要更谨慎，稍有不甚即会造成亏损。
至于“房市价格是否已经回不去了？”林正雄认为，所谓“不动产衰退现象”，是需要碰到重大事件，如过去台中市的余屋量超过预期，才有可能发生。在每年GDP持续成长下，房地产价格就会随之成长，一旦房地产出现价格崩盘了，那也表示消费者不要买了！
他认为，现在不动产交易环境较过去好，因为有实价登录，消费者可以多比较查看，是非常透明与友善得的消费环境。根据台中市不动产开发公会统计，今年截至12月底，台中市推案总户数达2万5,399户，较去年2万4,147户，微幅成长5%，另依内政部实价登录资料显示，住宅大楼11层以上，新成屋每户平均房价拉升至1,884万元，较去年同期的1,151万元、大增逾六成。主要因为土地价格持续上涨、原物料大涨、缺工导致工期延后及通膨带动下，使得2022年房市呈现“量稳价增”格局。
林正雄指出，今年上半年房市买气强强滚，不过到了下半年，升息、通膨及俄乌战争等黑天鹅满天飞，加上选举干扰，市场观望气氛增浓，累计前十一月建物买卖移转栋数4万5,771户，预估全年约为5万989户，较去年同期4万9,990户增加约2%。
他说，另根据本会市场资讯委员会分析明年推案热区，主要集中在七期、水湳经贸园区及14期重划区，尤其七期与水湳经贸园区更被视为“双钻区”，其中的七期新市政中心，预估明年将有不少百亿以上重量级大案进场，均价约90万元；水湳经贸园区已有新案规划进场，预期区域推案单价可望会落在百万元。发展快速的14期重划区，明年进入推案爆发年，整体房价已站上6字头，另台中高铁特区明年也会有指标性建案。
展望明年，林正雄认为，政府限缩金融政策的效应将持续发酵，加上房价确实来到高点，而俄乌战争、美中贸易战及通膨等冲击，以及年底总统、立委选战登场，也都是影响整体市场的变数；加上原物料成本居高不下、营建人力严重不足也依旧无解，尤其全球企业推动ESG永续发展目标，相关成本更持续堆叠，整体房市看不到降价空间。
林正雄预期，明年房市将呈“量缩价稳”走势，为去化之前的案量，总推案量将较今年减少约二成，预期“量缩”走势还会持续一两年，也因为市场供给量缩减，消费者相对选择性也会跟着减少，他提醒购屋人要有心理准备。
责任编辑：玉珍
