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加国帮助首次买家 明年开首次买家免税储蓄账户

在加拿大联邦政府公布的新预算中,有100亿加元用于住房,包括资助新建房开发,打击炒房,禁止外国人买房及让首次买家开设首次买家免税储蓄账户。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2022年04月13日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大政府2022财年预算中,有一项100亿元的住房预算。这项预算,除新屋开发拨款、打击投机和外国买家外,还有一项帮助首次买家的首次买家免税储蓄账户(FHSA)预算。

从2023年起,首次买家可开FHSA账户,最高可存4万元。当事人可开同时开多个FHSA账户,但每年总供款不得超过8,000元最高限额。

和注册退休储蓄账户(RRSP)一样,这笔款可减税,不同之处是FHSA每年供款限额不得延后。和免税储蓄账户(TFSA)一样,当事人用于首次买房时的取款免税,账户存款投资收益也免税。账户开设后15年内存款未动用,账户必须关闭,账户存款余额必须转至RRSP或RRIF,或交税取款。

渥京一再强调,这一住房预算政策是为提高住房担负力。过去2年,因炒房投机严重和利率超低,全国房价一种飙涨51%。加拿大地产协会(CREA)数据显示,今年2月全国房价指数涨3.5%至86.84万元。此情此景下,今年3月央行自2018年以来首次加息。

这项预算以追加住房供应为主。丰银今年1月报告指出,G7国家中,加拿大住房供应相对人口增长最低,尤其亚省、曼省和安省房屋供应最为紧张。安省需新增120万套住房,人均住房供应才能赶上其他G7国家。

预算具体内容

去年秋季大选时,自由党将FHSA开户年龄限制在40岁以下,但今年预算废除年龄限制。从2023年起可开户,账户年供款最高限额8,000元,总计供款限额4万元,当年未用限额不得延后。

FHSA明年推出后,首次买房仍可利用RRSP最高3.5万元的免税首次买房计划(HBP),但HPB和FHSA不得并用。政府的建议是,FHSA存满4万元后,可转用TFSA。政府估计,FHSA计划未来5年税收成本总计7.25亿元。

100亿元预算中,包括打击炒房投机和外国买家,未来5年通过加拿大房贷与住房公司(CMHC)拨款40亿元新建10万套住房,未来2年15亿元新建6,000套经济适用型住房。

预算中最让人意外的是,渥京提出对购买后12个月内出售的主要住宅收增值税,目的是打击炒房投机。此外,将自主建房退税减免翻倍,首次买家减税提至1万元,禁止外国人买房2年。◇

责任编辑:文芳

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