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抢房战遁迹 央行加息现成效

交易下跌 多伦多房市放缓

加拿大央行加息,多伦多住房交易下降,但房价仍上涨,只是涨幅放缓。(Shutterstock)

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【大纪元2022年04月27日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房市是否现降温迹象,房地产经纪总是最先能感受到。他们最近注意到,越来越多买家采取观望态度,都在等最佳入市时机,过去趁超低利率蜂拥入市、一房几十个买家争抢的现象不再。

据《多伦多星报》报导,万锦经纪弗齐(Daniel Foch)透露,2个月前一幢房子能吸引多达20个买家下单抢,如今有时候甚至只能吸引2个买家,人们买房远不如几个月前急切,有耐心等的买家,总算看到些许回报。

加息初见成效:交易量大跌

过去2年疫情期间,为避免疫期引发经济衰退,数度减息至几乎零利率,房市因此陷入疯狂。为遏制房价猛涨和通胀,央行最近加息至1%,擡高首次买家按揭压力测试门槛和削弱购买力,如今初见成效。

多伦多地产局(TRREB)数据显示,3月大多区房屋交易总计10,955套,同比15,628套峰值大跌30%。加拿大地产协会(CREA)数据显示,3月全国房屋销量环比跌5.4%,同比峰值跌16%。

Ratehub.ca网站联合创办人、按揭经纪莱尔德(James Laird)也透露,几个月前一场竞价战能吸引20个买家,如今可能只能吸引2、3个买家了,照此看来,今后房价不会像疫期那样疯涨了。

房价趋势预测是个高难度技术活,即使像CREA这样的行业机构也有马失前蹄的时候,当年疫情爆发之初曾错判房价会跌18%,结果全国房价不跌反暴涨50%以上,到今年2月涨涨破86.84万元。

房屋销量放缓,房价却仍在涨。CREA数据显示,3月全国平均房价同比涨11.2%,卡尔加里平均房价涨17.3%至50.34万元,渥太华涨14.1%至75.05万元。多伦多涨19%至129万元,但环比133万元跌了近3%,显示涨幅开始放缓。

未来房市料趋平衡

房价涨势失控下,一些专家惊恐预测房价未来会崩盘,但房市崩溃前提条件是整体经济崩溃。有专家警告,如今家庭债务与可支配收入比高达186%的历史峰值(每1元收入对应1.86元债务),经不起一点加息风吹草动。

所有这些预测中,最近几周出现最多人拥趸的一种观点是,房价会因央行加息跌或至少稳定,但买房负担力并不会因此改善。帝银高级经济师森菲尔德(Avery Shenfeld)分析,房价跌首付压力变小,但加息导致月供压力增、房贷金额缩水。

莱尔德也认为,未来几个月房市估计逐步进入平衡区间,既非买方也非卖方市场。加息加剧贷款难度和月供压力,遏制买房需求。这种情况下,买家对于加价抢房都会比过去更谨慎,有些买家还会因贷款月供困难而干脆退出。

加息效应显

专家认为,央行未来几个月估计还会继续加息,到年底估计会加到2%~3%的过去十多年最高水平。央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)对媒体透露,为遏制通胀央行做好加大加息力度准备。帝银最新预测央行年底估计加息至2.25%。

央行加息打击最大的是首次买家,擡高首次买家按揭压力测试门槛。LowestRates.ca按揭经纪兹拉特肯(Leah Zlatkin)表示,央行最近加息对於潜在买家来讲是个拐点,加息后许多买家得通过5.25%利率或银行贷款利率再加2%基础上的还贷能力测试。许多人并未意识到,明年即使房价跌,买房担负力也因加息打折扣。

早在今年2月初央行首次加息时,弗齐就发现,随着利率攀升,买家意识到央行加息决心,当时买家看房人次大跌25%,买家下单量跌10%~20%。

“很明显消费者购买力在下滑,利率升,市场就会作出反应。” 他说。◇

责任编辑:文芳

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