多伦多市公寓租金四月份同比涨24%

【大纪元2022年06月01日】（大纪元记者季薇多伦多报导）COVID-19大流行后一路攀升的租房需求，正在推高大多伦多地区（GTA）的租金。最新数据显示，4月所有类型住宅的平均租金，从2021年同期的1,974元攀升12%，至2,204元，比3月增1%。

研究咨询公司Bullpen Research & Consulting 和多伦多租房网TorontoRentals.com的最新数据显示，这已经是连续第8个月上涨。

与疫情爆发开始时2020年的大部分时间，以及2021年初出现的由疫情引起的下降相比，目前是急转直上。但报告指出，预计这将从2021年下半年的高速增长中平静下来。

“总体而言，今年GTA租赁市场趋于平缓，但市中心的公寓租赁市场比2019年秋以来的任何时期都要热。”Bullpen Research & Consulting总裁本‧迈尔斯（Ben Myers）表示，“GTA 公寓租金年涨幅21%，多伦多市中心的一些公寓租金比去年4月攀升了30%以上。”

                  GTA部分城市共管公寓、普通出租公寓平均租金年增幅、降幅

市中心地区共管公寓抢手

事实上，多伦多市中心的共管公寓正在引领复苏，租金年增幅高达24%，平均租金2,583元（每平方英尺3.78元）。

密西沙加地区的共管公寓需求也依然旺盛，同比租金也增长了24%至平均2,632元（每平方英尺3.05元）。

怡陶碧谷增长了20%，平均共管公寓租金至2,514元（每平方英尺3.44元）。

士嘉堡公寓租金的增幅在GTA中最低，但仍强劲攀升了15%至平均2,253元（每平方英尺2.75元）。

总体上，共管公寓租金同比上涨了21%，至平均2,509元，较3月攀升3.6%，也正式超过了疫情前的平均租金水平（2020年2月的2,473元），反映出该市场正在迅速复苏，尽管在疫期封锁开始时该房型受到的打击最为严重。

普通出租公寓表现也不差

非共管公寓的出租公寓租金同比增6%，至平均1,996元。两卧室公寓的租金涨幅最大，年增12%，其次是单间公寓9%和一卧室8%。在多伦多和怡陶碧谷，500-1,000平方英尺的公寓单元受追捧，出现了最大的年度增长。

伯灵顿的出租公寓表现独树一帜，租金平均上涨了17%至2,211元。

多伦多市出租公寓的增幅仅为9%，但平均租金也攀升至2,139元。

宾顿市和士嘉堡的出租公寓租金，不增反降，都跌了2%，分别跌至平均1,817元和1,726元。

总体而言，大多伦多地区所有类型住房的租金，在列治文山最为昂贵，平均2,482元。研究称，这是因为列治文山的出租单元面积更大，多伦多以2,428元紧随其后，士嘉堡的平均价格最低，为1,838元。

报告指出，“如果屋主市场继续疲软，预计租金将会回升，尤其是在市中心和交通便利的社区” 。

近几个月来，受利率上升影响以及3年来的高通胀降低了潜在买家的购买力，自住房市场交易量和价格都开始走软。

多伦多地产局的数据显示，4月GTA房屋交易同比下降了41%，较3月份降27%。住房负担能力仍难捉摸，在过去12个月已触底，为40年最低。

鉴于加拿大央行今年会一路加息，越来越多的潜在买家将望屋却步，报告预计，租金价格将进一步上涨。◇

责任编辑：文芳