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油价创10年新高 加拿大能源业前景看好 人口涌入

油价涨 带火卡尔加里商业地产

卡尔加里市中心写字楼前景看好,业内首次见到能源业过去多年首次扩大办公面积。(加通社)(Jeff McIntosh/加通社)
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【大纪元2022年06月01日】(大纪元记者李平多伦多报导)The Network调研公司最新数据显示,今年1季度卡尔加里商业地产销售总额破16亿元,商业地产销售总额连续3个季度大幅上升,与此同时,卡尔加里商业地产租赁活动也大幅上升,预示亚省经济开始复苏。

据《环球邮报》报导,高力 (Colliers)公司卡尔加里办事处合伙人兼执行副总裁梅耶查克(Justin Mayerchak)表示,过去7年,亚省能源低迷加上2年疫情冲击导致的经济低迷,如今写字楼市场终于连续2个季度迎来积极增长。

商业与工业地产红火

数据显示,加国10大城市中,卡城人均写字楼面积全国最高,写字楼社空置率仍最高,高达28%,但其中的高档写字楼空置率减至近10%。市中心AA写字楼入住率首破1,300万平方英尺纪录。

高力今年2季度市中心写字楼报告表示,目前油价创10年新高,能源业前景看好,卡城市中心写字楼也因此看好,业内首次见到能源业过去多年首次扩大办公面积。

不仅如此,卡城工业地产市场也一片红火。数据显示,过去1年卡城工业地产空置率跌50%,如今仅3.5%,是2014年以来最低。亚马逊(Amazon)、劳氏(Lowe’s)、家得宝(Home Depot)、Canadian Tire和沃尔玛等知名企业投资几十数百亿元拓展亚省工业面积。

高力估价与咨询服务部主管格雷萨克(Adam Grisak)表示,卡城工业地产已经火爆,就业增长再次带来希望,日益吸引企业投资。加拿大咨议局(CBC)数据显示,去年亚省经济年增长率全国第二高,今明两年经济增长还将继续引领全国。

经济前景看好 人口涌入

经济前景看好,吸引越来越多人口涌入。加拿大统计局数据显示,去年3季度亚省吸引16,690名外来人口,创过去近7年来新高。人口增长,带动卡城公寓租房市场收益强劲增长,如Mainstreet Equity今年1季度公寓租金收入强劲增长12%,未来估计还会有更大增长。

Mainstreet总裁兼执行长迪龙(Bob Dhillon)在公司今年1季度报告中表示,去年加拿大石油产量创新高,能源企业收益总计1,580亿元创新高,这些都会持续带动人口涌入。

迪龙认为,全球经济虽日益剥离石油和天然气,但卡尔加里经济基础日益多元化,未来仍看好,这些都会吸引劳动力。

卡尔加里市长龚德克(Jyoti Gondek)在最近卡尔加里经济发展年度报告中表示,卡城正在成为全球能源转行创新中心,未来经济工作重点就是打造卡城能源转型领头羊地位。龚德克指出,全球创新调研新创公司Startup Genome最新清洁科技排行榜上,全球300个城市中,卡城排名第30。

CBRE卡尔加里区域执行总裁孔(Greg Kwong)回忆,2017年CBC全国各省经济排行榜上,亚省经济排倒数第3位,当时许多人都不确定将来是否能返回卡尔加里。如今所有金融机构专家和数据无一不看好亚省未来12至18个月经济强劲增长前景,在他看来,亚省未来5至10年经济增长前景都相当看好。

房价生活成本低吸引人

专家认为,经济飞速增长,加上卡城生活成本低,都会持续吸引企业和人口流入。卡尔加里地产局(CREB)数据显示,目前当地房屋均价仅60.5万元(加元,下同),还不到温哥华和多伦多137万多元和125万多元平均房价的一半。

不仅如此,卡城写字楼和工业地产租金也比其他城市更平。CBRE数据显示,写字楼租金每平方英尺16.55元,远低于多温两地的28.15元和39元。工业地产租金也只有多温两地的近一半。

孔透露,温哥华许多大学毕业生抱怨温哥华生活住房成本太高昂,住不起,都想搬到卡尔加里。最近招聘的6名毕业生中,3人来自温哥华。按统计局最新6.68万元年收入水平算,职场新人在温哥华根本买不起房。

专家表示,这些年轻人搬到卡尔加里,他们有头脑,有冲劲,会在这里创业或努力工作,从而为这个城市创造更多价值。大公司设立分公司时,主要看2点,一是人才,二是管理经营成本,然后再看物流、配套服务和生活品质。如前两大要素不满足,基本就被筛选出局。

专家认为,今年卡城商业地产创纪录的支出数据,说明投资者对当地长期经济前景充满信心。投资者眼光通常集中两点,一是地理位置,二是低买高卖。◇

责任编辑:文芳

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