【大纪元2022年07月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一项新的调查显示，在最近利率上升之后，去年依靠父母资助买房的首次购房者，失去房产的风险更高。
据澳洲房地产网消息，在抵押贷款狂潮的推动下，2021年由父母提供资金所进行的房地产交易创下纪录。这一年，有近60%的首次购房者通过向他们的父母寻求经济援助从而进入了房地产市场，此类抵押贷款的总额达到了340亿澳元。
大多数父母是从他们自己的资产中提取资金，帮子女支付首付，或者是作为子女贷款的担保人。
但专家警告说，那些从父母那里借钱买房的人，在五年内拖欠抵押贷款的可能性是其他人的两倍。
其中原因各不相同，一个突出的风险因素是，这些人是靠父母的援助才能够买房，否则他们可能无法负担买房的费用。
如果利率继续攀升，这些买家将面临更大的还贷压力风险。
国家房地产集团（National Property Group）的数据显示，在悉尼和新州的部分地区，这种风险最为明显，这些地区的房产价格在2021年出现了可观的上涨，但今年出现了急剧下降。
这样的风险地区包括悉尼的Blacktown和Ryde，新州偏远地区Albury、Queanbeyan和Coffs Harbour，这些地方靠父母资助的现象普遍存在，而且房价波动剧烈。
国家房产集团的Don Harb表示，现在悉尼大部分地区的房价开始下跌，一些地区的买家靠父母金援的比率很高，这是一种危险。当房价开始下降时，在此之前买房的人出现负资产的风险就会增加。
“对于靠父母资助的购房者和借贷人来说，这些趋势可能预示着现在是评估自己财务前景的时候了。”Harb说。
金融分析结构Digital Finance Analytics的总监Martin North表示，很大一部分的父母援助资金是来自其家庭住宅的资产净值。
这通常意味着买房时的首付较少，这在房价下跌时将是一个风险。对于父母来说，从他们的住房资产净值中提取资金也是一种风险。
“父母资助是去年吸引人们进入市场的一个重要因素”，North说，“这是以他们的房子有很高的资产净值为前提的，这个前提看起来正在消失。如果没有这一点，能够负担得起（当前）房价的买家就会减少。”
位于Albury的Nigel Horne房地产公司负责人Nigel Horne表示，快速上涨的房价已经给首次购房者带来了压力。
“在我们与买家打交道的过程中，家庭资助首付一直是一个因素”，他说。
估计今年可能会有更多首次购房者向他们的父母寻求经济支持。Horne提醒年轻的买家，需要重新考虑他们的购房标准。
“对于首次购房者来说，这可能意味着他们现在所要购买的房产风格、房龄或面积大小与他们在2020年3月之前可以购买的房产会有所不同。”Horne说。
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