【大紀元2022年07月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的調查顯示，在最近利率上升之後，去年依靠父母資助買房的首次購房者，失去房產的風險更高。
據澳洲房地產網消息，在抵押貸款狂潮的推動下，2021年由父母提供資金所進行的房地產交易創下紀錄。這一年，有近60%的首次購房者通過向他們的父母尋求經濟援助從而進入了房地產市場，此類抵押貸款的總額達到了340億澳元。
大多數父母是從他們自己的資產中提取資金，幫子女支付首付，或者是作為子女貸款的擔保人。
但專家警告說，那些從父母那裡借錢買房的人，在五年內拖欠抵押貸款的可能性是其他人的兩倍。
其中原因各不相同，一個突出的風險因素是，這些人是靠父母的援助才能夠買房，否則他們可能無法負擔買房的費用。
如果利率繼續攀升，這些買家將面臨更大的還貸壓力風險。
國家房地產集團（National Property Group）的數據顯示，在悉尼和新州的部分地區，這種風險最為明顯，這些地區的房產價格在2021年出現了可觀的上漲，但今年出現了急劇下降。
這樣的風險地區包括悉尼的Blacktown和Ryde，新州偏遠地區Albury、Queanbeyan和Coffs Harbour，這些地方靠父母資助的現象普遍存在，而且房價波動劇烈。
國家房產集團的Don Harb表示，現在悉尼大部分地區的房價開始下跌，一些地區的買家靠父母金援的比率很高，這是一種危險。當房價開始下降時，在此之前買房的人出現負資產的風險就會增加。
「對於靠父母資助的購房者和借貸人來說，這些趨勢可能預示著現在是評估自己財務前景的時候了。」Harb說。
金融分析結構Digital Finance Analytics的總監Martin North表示，很大一部分的父母援助資金是來自其家庭住宅的資產淨值。
這通常意味著買房時的首付較少，這在房價下跌時將是一個風險。對於父母來說，從他們的住房資產淨值中提取資金也是一種風險。
「父母資助是去年吸引人們進入市場的一個重要因素」，North說，「這是以他們的房子有很高的資產淨值為前提的，這個前提看起來正在消失。如果沒有這一點，能夠負擔得起（當前）房價的買家就會減少。」
位於Albury的Nigel Horne房地產公司負責人Nigel Horne表示，快速上漲的房價已經給首次購房者帶來了壓力。
「在我們與買家打交道的過程中，家庭資助首付一直是一個因素」，他說。
估計今年可能會有更多首次購房者向他們的父母尋求經濟支持。Horne提醒年輕的買家，需要重新考慮他們的購房標準。
「對於首次購房者來說，這可能意味著他們現在所要購買的房產風格、房齡或面積大小與他們在2020年3月之前可以購買的房產會有所不同。」Horne說。
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