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来自房东的挑战

——下一任首相应解决住房供应危机问题

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【大纪元2022年07月26日讯】(大纪元英国记者站报导)全国住宅房东协会(National Residential Landlords)警告说,如果下一任首相要实现增加住房所有权的目标,则必须解决私人租赁部门的供应危机问题。新的调查数据显示,明年的房屋供应量可能会继续下降。

商业咨询顾问BVA-BDRC 的一项研究显示,23% 的房东表示将在未来1年内减少出租房的数量。这比一年前的 20% 有所上升。

相比之下,只有 14% 的房东表示将增加出租房数量,与去年同期持平,但比2022 年第一季度下降了 4 个百分点。

在供应下降的情况下,英格兰和威尔士地区 60% 的房东表示,今年第二季度人们对出租房屋的需求有所增加,与一年前的数字(即 39%)相比大幅增加。

由于出租房屋的供不应求,官方数据显示,截至今年 5 月,英国各地的私人租金上涨了 2.8%,是自 2016 年 1 月以来的最大年度涨幅。

这项最新调查支持了最近其它组织(包括District Councils Network)提供的房屋供应下降的证据。 76% 接受调查的地方议会表示,越来越多的房东退出市场或将房产转为度假出租,导致福利房的等待时间加长。

全国住宅房东协会表示,这一趋势是政府政策和自 2015 年以来惩罚性税收增加的直接结果,这导致私人租赁部门的萎缩。

自从政府开始限制对房东的抵押贷款利息减免以来,英格兰的私人出租房数量已经减少了超过 25 万套。与此形成鲜明对比的是,那些提供短期假期房的房东可以继续享受全额抵押贷款利息减免。这种政策扭曲了房产市场,使越来越多的投资者转向短期而不是长期租赁。

全国住宅房东协会呼吁下一任首相改变这些政策,并采取措施鼓励房产投资,以满足不断增长的需求。

经济研究所Capital Economics 的研究表明,光是取消对额外房产的印花税,未来十年英国就将有近 900,000 套新的私人出租房,这将为政府增加 100 亿英镑的税收收入。

全国住宅房东协会的首席执行官Ben Beadle表示,过去六年证明,在需求如此强劲时削减出租房屋的供应只会导致供不应求,并造成租金上升,最终减少租户的可用存款。

他认为:“我们需要一个强大而充满活力的私人租赁市场,以满足那些依赖其提供的灵活性的人(指房东)的需求。”“这样的市场也同样能满足那些在成为房主之前需要租房的人,以及提供足够的福利房给予寒冷中需要安慰的人们。”◇

责任编辑:陈彬

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