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來自房東的挑戰

——下一任首相應解決住房供應危機問題

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【大紀元2022年07月26日訊】(大紀元英國記者站報導)全國住宅房東協會(National Residential Landlords)警告說,如果下一任首相要實現增加住房所有權的目標,則必須解決私人租賃部門的供應危機問題。新的調查數據顯示,明年的房屋供應量可能會繼續下降。

商業諮詢顧問BVA-BDRC 的一項研究顯示,23% 的房東表示將在未來1年內減少出租房的數量。這比一年前的 20% 有所上升。

相比之下,只有 14% 的房東表示將增加出租房數量,與去年同期持平,但比2022 年第一季度下降了 4 個百分點。

在供應下降的情況下,英格蘭和威爾士地區 60% 的房東表示,今年第二季度人們對出租房屋的需求有所增加,與一年前的數字(即 39%)相比大幅增加。

由於出租房屋的供不應求,官方數據顯示,截至今年 5 月,英國各地的私人租金上漲了 2.8%,是自 2016 年 1 月以來的最大年度漲幅。

這項最新調查支持了最近其它組織(包括District Councils Network)提供的房屋供應下降的證據。 76% 接受調查的地方議會表示,越來越多的房東退出市場或將房產轉為度假出租,導致福利房的等待時間加長。

全國住宅房東協會表示,這一趨勢是政府政策和自 2015 年以來懲罰性稅收增加的直接結果,這導致私人租賃部門的萎縮。

自從政府開始限制對房東的抵押貸款利息減免以來,英格蘭的私人出租房數量已經減少了超過 25 萬套。與此形成鮮明對比的是,那些提供短期假期房的房東可以繼續享受全額抵押貸款利息減免。這種政策扭曲了房產市場,使越來越多的投資者轉向短期而不是長期租賃。

全國住宅房東協會呼籲下一任首相改變這些政策,並採取措施鼓勵房產投資,以滿足不斷增長的需求。

經濟研究所Capital Economics 的研究表明,光是取消對額外房產的印花稅,未來十年英國就將有近 900,000 套新的私人出租房,這將為政府增加 100 億英鎊的稅收收入。

全國住宅房東協會的首席執行官Ben Beadle表示,過去六年證明,在需求如此強勁時削減出租房屋的供應只會導致供不應求,並造成租金上升,最終減少租戶的可用存款。

他認為:「我們需要一個強大而充滿活力的私人租賃市場,以滿足那些依賴其提供的靈活性的人(指房東)的需求。」「這樣的市場也同樣能滿足那些在成為房主之前需要租房的人,以及提供足夠的福利房給予寒冷中需要安慰的人們。」◇

責任編輯:陳彬

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