【大纪元2022年07月07日讯】（大纪元记者高远西雅图编译报导）据《KOMO新闻》报导，房地产交易网站Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于抵押贷款利率目前已接近6%，房地产市场正在降温。
签约待售房屋数量创下2020年5月以来的最大降幅。买家开始退却，卖家也不愿在市场降温的情况下出售房屋。根据Redfin的数据，新挂牌待售房屋的要价中位数较春季下降了1.5%。
费尔韦瑟认为，房地产市场在今年年底前将继续降温。尽管西雅图的房屋市场仍然火爆，房屋从上市到签约大概只需五天时间。但现在的竞争不像去年那么激烈，每笔房产交易收到的竞价也从之前的几十个降到只有二三个。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）一直在谈论央行积极提高利率，以收紧货币供应，抑制需求，从而缓解经济中的通胀压力。通货膨胀率在5月份创下了四十年来的新高，达到8.6%。美联储两周前将利率提高了0.75%，是20多年来的最高水平。
虽然很多人在担心房价在不久的将来会暴跌，但是费尔韦瑟表示现在是买房的好时机，因为长远来看，房价依然会上涨。高成本和缺乏库存仍然是西雅图买家面临的巨大挑战。他还建议多关注那些最具竞争力的社区，包括贝尔维尤（Bellevue）和柯克兰（Kirkland），因为那些社区对提高的抵押贷款利率反应更明显。
宏观经济分析师卢克·格罗门（Luke Gromen）也表示，美联储的高利率只是短期的，很可能会转向，继续大量印钞，因为不这样做将导致联邦政府的破产。问题是，更高的利率意味着政府将不得不为其债务支付更多的利息，现在的债务已超过30万亿美元。此外，更高的利率意味着信贷减少，经济活动减少。已经变得明显的是，更高的抵押贷款利率意味着更少的房屋销售和更少的建筑。格罗门说，这意味着政府将开始大幅减少税收。同时，经济萎缩会转化为更高的福利支出，因为更多的人去向政府寻求救济。
格罗门预测，可能只需再过几个月，美联储就会扭转方向，因为他们没有选择。格罗门说：“美国政府将无法支付其利息和类似利息的支出，我称之为真正的利息支出——津贴、薪酬、财政支出——他们将无法用税收来支付，这意味着他们将不得不违约或由美联储来印制差额。”
格罗门认为美联储不会允许政府违约，而且印制更多的钱会使通货膨胀更加严重，问题会迅速扩大。
这种情况的输家是拥有现金和政府债券储蓄的人，因为美元贬值，债券的利息继续下降，远远低于通货膨胀。格罗门把这种困境归咎于过去政府执行的救助措施。
“如果你不允许违约发生，就像我们反复做的那样，那么债务就会变得如此之大，以至于不再是一个关于债券持有人赢还是债券持有人输的选择。”他说：“现在是债券持有人因通货膨胀而损失，或者债券持有人因违约而损失。”
格罗门预计，美联储现在执行的一点紧缩政策将只能部分地抑制通货膨胀。市场上某些部分的价格，如住房和零售业，可能会下降，但能源领域的价格不会那么高。
责任编辑：舜华
