【大纪元2022年08月15日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）随着加息的持续，大蒙特利尔人口普查区（CMA）房地产市场放缓的迹象正在加剧。在7月份，交易同比继续大减，待售房库存快速增多，尽管价格同比仍呈上升，但是环比已出现明显下跌。
“大蒙放缓速度慢得多”
魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）8月4日发布7月份销售月报，其市场分析部主任查尔•布朗（Charles Brant）表示，继6月份后，市场动态转变得到了明确证实。虽然夏季房市通常比较安静，但大蒙特利尔7月份的销售速度明显放缓。“短短四个月内加息的幅度加速了房市的放缓，尽管（大蒙）比加拿大其他主要城市要缓慢得多。”
魁省经纪人售房网Centris的数据显示，7月份，大蒙地区一共达成3,080笔住宅交易，比2021年同期的3,772笔交易少18%；单户住宅中位价为550,000元，环比降幅3.5%；当月库存同比增加28%。
相比之下，多伦多地产局（TRREB）的数据显示，7月份，大多伦多地区房屋销量下跌47%；平均基准价格107万4,754元，环比降幅6%；当月库存同比增加58%。
大蒙各区业绩参差不齐
与6月一样，大蒙几个分市场的业绩参差不齐。北岸（North Shore）的住宅销售增长了3%，而南岸（South Shore）则下降了12%。其他区域的放缓程度要大得多：Vaudreuil-Solanges的销售额为129笔，与2021年7月相比下降了20%。蒙特利尔岛和拉瓦尔（Laval）的交易量分别为1,075笔和271笔，同比都下降29%。Saint-Jean-sur-Richelieu的7月交易量创历史新低，交易量仅66笔，减幅35%。
从房屋类型看，带2至5套住房的小型投资物业（Plexes）和共管公寓(Condos)的销售尤其受到7月份经济放缓的影响，交易数量分别为454笔和1,183笔，与2021年同月相比下降了38%和20%。单户住宅的销售也出现下降，减幅为12%（1,614笔交易）。
值得注意的是，在2021年3月魁省爆发中共病毒（COVID-19）瘟疫大流行之前，大蒙特利尔住房市场相当稳定并呈现小幅增长。在2021年5月魁省疫情禁足令部分解除后，由于在家办公等新需求，房市得到恢复，但是受到多年供应短缺的影响，销售同比一直处于两位数百分比减少的状况。
大蒙远郊房源大幅增加
布朗指出，待售房源继续出现明显的上升趋势，尤其是在蒙特利尔岛和拉瓦尔岛外的周边地区。
数据显示，大蒙特利尔可供出售的物业连续第六个月增加。7月份，挂牌待售总数达到12,668套，比去年增长28%。其中Vaudreuil-Solanges、南岸和北岸市场的增长幅度尤为明显，分别跃升70%、55%和37%。
7月房价疲软Plexes除外
疫情开始前，房屋供应的紧缺推动房价已经出现了有史以来的大幅上涨。近期的利率上升导致家庭购买力的下降和买家获得抵押贷款能力的减弱，直接影响房产销售。7月份，除了Plexes 之外，房价继续显示疲软。
大蒙特利尔地区的单户住宅中位价从2020年底、2021年初的约43万元一直跃升，直到今年4月份达到了峰值580,000元。在5月份，大蒙单户住宅中位价回落到576,000元，6月份下跌到570,000元，7月份跌到了550,000元。
从4月到6月，大蒙共管公寓的中位价一直保持在410,000元的峰值，在7月份降到391,500元，是2022年的首次价格下跌。
唯独小型投资物业Plexes是个例外，连接几个月以来价格相对稳定，中位价从6月份的770,000元上升到7月份的776,000元。
房价同比仍上涨10%
可以说，5月份是蒙特利尔单户住宅和共管公寓价格达到历史性高峰的拐点。不过布朗也指出，“与2021年同期的中位数价格相比，所有类别的价格都在稳步上涨。”
7月份，大蒙单户住宅中位价同比涨幅为10%，共管公寓同比涨幅为9%，plexes中位价同比涨幅为15%。
加拿大央行于今年3月份宣布开始加息，7月的1个百分点增长高出大多数经济学家的预期，加息累计达到2.25个百分点。央行警告，为了控制通胀，短期内恐怕还会有更多的利率上调。业界预计，今年9月初到年底前还会有较大幅度升息。
责任编辑：易柯
