【大纪元2022年08月17日】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大房地产协会（CREA）周一（8月15日）公布的数据显示，全国7月的房屋销售数量，已是连续第5个月下降，当月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期降低了29.3%。
地产协会表示，经季节性调整后，7月份的销售数量与6月份相比下降了5.3%。当月的实际销售数量为37,975套房产，与去年同期相比下降了29.3%。不过，7月的跌幅是5个月中最小的。
全国房产平均售价为62万9,971元，比去年7月的66万2,924元下降了5%。经季节性调整后为65万零760元，比今年6月下降了3%。
地产协会的报告说，全国大约3/4的本地房市销售数量下降，其中大多伦多地区、大温哥华和菲沙河谷、卡尔加里和埃德蒙顿的下降最为明显。
加拿大房地产协会主席吉尔．欧迪尔（Jill Oudil）说：“在7月，几个月以来的趋势在延续，全国一些房价较贵的地区及过去两年价格上涨最多的地区，销售数量减少，房价也有所放缓。”
“几个月前如此强劲的需求并没有消失，但一些买家可能会保持观望，直到他们看到借贷成本和房价会发生变化。”她说，“当他们重新进入市场时，他们会发现更多的选择，但不会有预期的那么多。”
新挂牌待售房产下降
全国7月份新挂牌待售房产数量月环比下降5.3%。此下降具普遍性，全国约四分之三的本地市场（包括大多数大型房市）的挂牌量都下降了。
由于7月份的销售数量和新上市数量均下降了5.3%，房产成交数量与新上市数量的比率保持在51.7%不变，该比例略低于55.1%的长期平均水平。
截至2022年7月，全国房产库存量为3.4个月，仍处于历史低位，但较2022年初创下的1.7个月的历史记录低位，已经是有所回升。
加拿大房地产协会高级经济师肖恩．卡思卡特（Shaun Cathcart）说，令人困惑的一点是，7月份的新待售房源数量下降。“目前只是1个月的情况如此，但这表明一些卖家也在等待，而待售房屋的整体库存仍处于历史低位。”
另外，他说，预计加拿大央行还将在未来几个月内，继续调升利率100个基点左右。
安省房市减速最明显
房地产协会的报告说，从区域上看，近几个月的月度房市销售下降，大部分发生在安省的市场，卑诗省的下降程度较小。
整个大草原地区，房价继续或多或少处于持平状态；魁北克省的房价刚刚显示出小幅下跌的迹象；在东海岸，房价大多数在继续上涨，但速度要慢得多，例外的地区是房价相对昂贵的哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth），那里的房价略有下降。
该报告说，7月份经非季节性调整后的综合MLS房屋价格指数（HPI）年同比仍增长了10.9%，不过，与1月和2月创下的近30%的破纪录增长速度相比，已经缓和了很多。
在大多伦多地区，多伦多地产局（TRREB）发布的数据显示，今年7月的二手房产成交数量是4,912套，比去年同期下降了47%。
多伦多地产局称，随着买家继续受益于更多的选择，房价的年增长率已放缓。7月份MLS房价指数(HPI)综合基准价年同比涨了12.9%；平均售价则比去年同期上涨了1.2%，至1,074,754元。
按地产局的报告，在多伦多市及其周边地区，除了荷顿（Halton）区外，其它区7月份的MLS房价指数（HPI）年同比都看到两位数的增长，其中约克区以15.97%领先。
多伦多房市的销售数量，3月份录得15%的月环比下降，之后，下降速度逐渐收窄至6月份的5.1%，7月的月环比下降速度又稍微上升至7.3%。
多伦多地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说：“尽管快速上升的房贷利率导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口的增长。”
加拿大房地产协会的报告称，多伦多和温哥华仍是房价最高的地区，如果在计算中排除该两个地区，全国的平均价格会减少10.4万元。
预测：房价明年底前跌25%
Desjardins Economics在8月11日发布的1份加拿大住宅房地产展望报告中，进一步提高了他们对房价下跌幅度的预测。
该报告说：“加拿大的房地产市场正在迅速调整，而且速度比我们在6月悲观预测中预期的还要快。”
Desjardins之前的预测是，加拿大房价将从今年2月至2023年12月间，下跌15%。现在，该机构说，房价的下跌幅度已接近15%，“我们现在预计，房价（在这段时间内）将从高峰下跌20%至25%至低谷。”
“造成该更悲观展望的原因，是今年迄今为止更疲软的数据，以及货币政策比之前预期的更激进，导致更高的抵押贷款成本。”该报告说。◇
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