【大纪元2022年08月22日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）珀斯房市逆势上扬，7月份独立房中位价升至560,020澳元，为史上新高。
在经历了近八年的衰退、然后复苏，珀斯独立房中位价在5月创下了552,128澳元记录。7月，珀斯房价继续攀升，而全澳房价则连续三个月下跌。
房产数据分析机构Core Logic最近的房价指数显示，上月珀斯、阿德莱德和达尔文是仅有的房价上涨的首府城市，后两个城市分别上涨0.4%和0.5%。
悉尼房价下跌2.2%，7月份房价中位数滑至1,087,376澳元；墨尔本房价下跌1.5%，房价中位数跌至791,999澳元；全澳房价则滑至747,812澳元。
霍巴特下跌1.5%至723,066澳元，布里斯本下跌0.8%至781,850澳元。而阿德莱德7月份的房价中位数为650,047澳元，达尔文为506,860澳元。偏远地区房价下跌0.8%，但全年上涨17%。
Core Logic研究主管劳莱斯（Tim Lawless）表示，尽管珀斯、阿德莱德和达尔文均有增长，但自5月份首次加息以来，这些城市的大多数资本收益速度出现放缓。
他表示，利率上升可能会继续抑制全国房市的全年增长。他说：“在利率开始上升之前，房价的涨速已经放缓，然而，很明显，自5月5日首次加息以来，市场开始大幅走弱。”
“尽管房地产市场只下跌了三个月，但全国房屋价值指数显示，下跌速度与2008年全球爆
发金融危机时的急剧下滑有的一拼。
“在悉尼，房市下滑尤其迅速，是近40年来的最大跌幅。
“由于债务水平创历史新高，负债家庭对利率上升，以及高通胀率带来的资产缩水更为敏感。”
Core Logic数据显示，年均房价增长率全澳是8%，珀斯是5.5%。
REA Group的Prop Track7月房价指数与上述数据稍有差异：珀斯7月份房价上涨0.4%至534,000澳元；全澳下跌0.43%至751,000澳元；全国房价上涨了8.52%。
Core Logic数据显示，西澳于3月放开边界后，珀斯房价在第二季度上涨了2.2%。6月份房价逆势上涨，幅度为0.4%。
西澳房地产研究所预测，2022年珀斯房价将上涨10%。
责任编辑：杨新云
