【大纪元2022年08月08日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）尽管利率攀升，南澳房市仍不乏投资良机。在一份最新的全澳房产投资报告中，阿德莱德有八个郊区跻身全澳2022年二十最佳投资地榜单，其中五个位于阿市北部。
根据《广告人报》（The Advertiser）委托研究机构PropTrack编写的《开始你的行动》（Make Your Move）报告，阿德莱德北区Elizabeth South被列为独立房二十最佳投资地榜单首位，该区房价在过去12个月上涨了46%，而租金回报率仍达到6.4%。四个北部郊区，包括Elizabeth East、Elizabeth Grove、Elizabeth North和Oakden也榜上有名。
Harcourts Sergeant房产中介公司的物业租赁部负责人贝克尔（Vanessa Bekker）表示，市场对阿市北区投资潜力的认可已有时日。
她说：“我负责出租Elizabeth Park的一套物业，业主以33万买下，花了3.5万翻新，最近刚以每周420澳元的租金成功出租。”她还表示，北区的物业基本在第一次开放看房就找到租客，最近的一套物业在挂牌后24小时内收到了59份申请，这“简直太疯狂了”。
贝克尔解释说，北区物业之所以受到投资客的青睐，除了价格优势之外，优质配套，与市中心的便利接驳以及最近和规划中的基础设施升级都提升了其可投资指数。她认为从长期来看，北区是“十分安全的投资选择”。
阿德莱德南部的三个郊区Hackham West、O’Sullivan Beach和Hackham也进入二十最佳投资榜单。其中Hackham West和O’Sullivan Beach过去一年的房价涨幅超过40%，租金回报高于4.8%。
该研究报告的分析对象涵盖了全澳州府城市大都市内的郊区，但只有前两个财政年度的年销售量均超过30套，且去年出租物业不低于10套的郊区被列入比较范围。对投资潜力的评判主要基于三个指标：价格涨幅、租金回报和需求以及每套待租物业的潜在租客数量。
ProTrack的经济学家摩尔（Angus Moore）表示，从全澳范围来看，报告显示了买家对空间的渴望，这主要是受疫情及其导致的封锁措施推动。
他说：“相对于小房子，大房子涨价幅度更高，而独立房涨价速度大大快于单元房。这一趋势使阿德莱德尤其受益，布里斯本也一样。这是因为这两个城市的价格大大低于悉尼和墨尔本，而且在这里可以获得更多空间，这在悉尼和墨尔本是难以企及的。”
根据这份报告，阿德莱德大都市区有41个郊区的中位房价仍低于50万，包括Christie Downs、Brahma Lodge和Para Hills，为首次投资者提供了入市机会。中价在50万至100万之间的郊区数量约100个，综合考虑增值潜力和租金回报，这一价格区间最有投资潜力的郊区包括Oakden、Modbury North、Port Noarlunga、Blair Athol、Northfield、St Marys、Mansfield Park、Sellicks Beach、Woodville West和Valley View。
财力更雄厚的投资者可考虑在中价突破百万的22个郊区中选择投资机会。这些郊区的租金回报相对较低，最高不超过2.9%（如Burnside、Henley Beach和Vale Park），但受强劲需求支持，增值稳定。
深受年轻族青睐的Norwood中价已达到134.5万，但在过去12个月成交活跃，超过80套物业易手。Harris不动产中介公司的代理托德（Georgie Todd）表示，尽管价格不菲，但该区深受投资者青睐。
他说：“Norwood毗邻市中心，很多年轻专业人士都渴望入住这里。租赁需求十分强劲，这是吸引投资者的主要原因。”
责任编辑：陈紫雨
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
