【大纪元2022年06月28日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在澳联储的连续升息后，全澳房市显着降温。不过，阿德莱德高端市场几乎未受影响，需求依然强劲，而房源明显短缺。
据澳洲新闻集团（NCA）报导，阿德莱德高端物业代理公司Williams房地产公司的合伙人威廉姆斯近日表示，还贷额增加并未影响高端物业的需求。他说：“我们至今没有看到过去两轮升息（对市场）的影响。”
不过，尽管需求坚挺，但供给是一个更突出的问题。“现在几乎没有可选择的房源。”威廉姆斯说，“现在上市房源与去年同期相比下降了22%，而与五年前相比，则减少了一半。”
威廉姆斯是阿德莱德顶尖的高端物业代理。根据realestate.com.au网站的数据，他在过去12个月代理出售物业的中位价为321万。不过，他也承认，许多卖家已意识到市场的变化，对价格的预期也相应下调。“我们的市场相对更传统，从疯狂到正常的过渡也很快。”
Realestate.com.au近日已公布了在2022财年阿德莱德大都市区成交的最贵十大物业。该数据不包含未公开上市成交的物业，也不包括未在网站上披露售价的物业。排在首位的是南郊Unley Park区的Queen Anne Villa，去年10月以642.5万售出。
这栋顶级豪宅位于21 Whistler Ave，建于上世纪五十年代，占地超过3800平米，经全面翻新满足现代家庭需求。代理该物业的中介布朗（Jamie Brown）表示，近几年阿市豪宅市场的度量标准已调整，顶级物业也更昂贵。
这位来自Booth+Booth不动产公司的资深中介表示，在疫情爆发前，顶级物业的起价在450万至500万，而现在真得要700万。他说：“低于700万仍可算高端物业，但真正的顶级豪宅起价在700万。”
另一个变化就是阿德莱德山（Adelaide Hills）丘陵区正成为新的豪宅热点。布朗说最近在丘陵区，尤其是Stirling到Aldgate区之间有很多物业成交价达到了500万。
2022财年阿德莱德成交十大最贵物业（Realestate.com.au）
| 排名 | 地址 | 郊区 | 成交价 |
| 1 | 21 Whistler Ave | Unley Park | $6,425,000 |
| 2 | 23 Wootoona Tce | St Georges | $6,080,000 |
| 3 | 29 Esplanade | Somerton Park | $5,990,000 |
| 4 | 307 Young St | Wayville | $5,655,000 |
| 5 | 2A Victoria Ave | Medindie | $5,555,228 |
| 6 | 42 Kent St | Hawthorn | $5,511,129 |
| 7 | 37 Austral Tce | Malvern | $5,250,000 |
| 8 | 27 St Andrews St | Walkerville | $5,120,000 |
| 9 | 28A Briar Ave | Medindie | $5,100,000 |
| 10 | 21 Avenue St | Millswood | $4,850,000 |
