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南澳8万套空置房源与住房危机并行 引发行动呼声

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【大纪元2022年07月06日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)南澳租房族正在面临前所未有的房源短缺,但最新公布的2021年人口普查数据显示,全州有数万套住宅空置。多家慈善和住房福利机构要求政府就此开展调查,并协调多方采取紧急措施遏制日益严重的住房危机

来自《广告人报》(The Advertiser)的报导,去年8月开展的五年期人口普查数据显示,调查当日南澳共有83,821套私人住房(包括独立房、单元房和公寓)无人居住。但市场空置率持续下降,至今年5月全州租赁空置率降至0.3%,为全澳最低。

随着租房竞争加剧,租金在过去12个月上涨了20%,一套待租房开放看房吸引数十组潜在租客的现象比比皆是,许多租户主动增加租金,越来越多的租房族被迫选择房车、旅店甚至帐篷等临时居所安身。

上月一套位于北阿德莱德O’Connell街的25平米带家具阁楼单间招租,周租金要价400至420澳元引起热议。该单间的浴室兼卫生间仅通过半透明玻璃间隔与厨房相连,厨房内没有炉灶,但在上市后很快找到租客。

负责出租的中介Ray White公司North Adelaide门店主管罗拉(Rachel Lawrie)表示,这套不寻常单间反映了阿德莱德租房市场“令人伤心”的现实。她本人在过去一年中为此“心碎”,特别是当面对那些“乞求”住房的租客。

南澳房协代理首席执行官库克(Cain Cooke)说,过去一年阿德莱德的挂牌待租房源减少了28.5%,而需求则强劲升高,这导致了租金大幅上涨。他说:“我们正在经历严重的住房危机。我们看到越来越多的人借住在朋友家,或临时居所。我们需要联手解决这个问题,我们需要更多的房源。”

南澳最大的福利房机构AnglicareSA在今年4月公布的一份综合报告中呼吁政府紧急采取措施,否则危机将恶化。该机构的研究显示,在截至3月19日一周中,realestate.com.au挂牌待租的上千套房源中,仅有两套租金在最低收入者的可负担范围内,而在2013年的同类调研中,该数据为518套。

不过,Shelter SA机构在疫情期间开展的一项研究发现,尽管可租房源不足,但阿德莱德市中心有大量空置房源。该机构的执行董事克拉克(Alice Clark)建议采取措施,鼓励这些空置房的业主将房源上市。空置房中不少是针对游客通过Airbnb平台出租的短期度假房,还有不少受到海外投资和资本利得税影响。

“空置和利用不足的物业应该被激活,以减少面临租房压力的人数,包括无家可归人群以及在被迫栖身不安全住房的人群。”克拉克说,其它国家为减少空置率采取奖罚并行的措施,一方面对空置房额外征税或市政费,另一方面则实施相关的规划和财政政策。

克拉克更倾向于通过奖励措施鼓励更多空置房投入租赁市场,表示“我们不希望通过处罚性或强制性措施增加可租房。”她认为市政府应组织专人找出区内的空置房,并主动联系业主,了解空置原因,并通过奖励措施鼓励他们将房源投入市场。

南澳大学住房专家雷士曼教授(Chris Leishman)则认为适量的空置房源属于正常现象,也是市场正常运作的一部分,因为“搬家、重新装修准备上市出售或出租,以及房屋交易过程都需要一定的时间”。他表示,一些地区在人口普查当日的空置房可能与季节性因素,如旅游或农作物种植有关,特别是一些旅游胜地有大量短租房。

责任编辑:陈紫雨

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