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南澳8萬套空置房源與住房危機並行 引發行動呼聲

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【大紀元2022年07月06日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)南澳租房族正在面臨前所未有的房源短缺,但最新公布的2021年人口普查數據顯示,全州有數萬套住宅空置。多家慈善和住房福利機構要求政府就此開展調查,並協調多方採取緊急措施遏制日益嚴重的住房危機

來自《廣告人報》(The Advertiser)的報導,去年8月開展的五年期人口普查數據顯示,調查當日南澳共有83,821套私人住房(包括獨立房、單元房和公寓)無人居住。但市場空置率持續下降,至今年5月全州租賃空置率降至0.3%,為全澳最低。

隨著租房競爭加劇,租金在過去12個月上漲了20%,一套待租房開放看房吸引數十組潛在租客的現象比比皆是,許多租戶主動增加租金,越來越多的租房族被迫選擇房車、旅店甚至帳篷等臨時居所安身。

上月一套位於北阿德萊德O’Connell街的25平米帶家具閣樓單間招租,週租金要價400至420澳元引起熱議。該單間的浴室兼衛生間僅通過半透明玻璃間隔與廚房相連,廚房內沒有爐灶,但在上市後很快找到租客。

負責出租的中介Ray White公司North Adelaide門店主管羅拉(Rachel Lawrie)表示,這套不尋常單間反映了阿德萊德租房市場「令人傷心」的現實。她本人在過去一年中為此「心碎」,特別是當面對那些「乞求」住房的租客。

南澳房協代理首席執行官庫克(Cain Cooke)說,過去一年阿德萊德的掛牌待租房源減少了28.5%,而需求則強勁升高,這導致了租金大幅上漲。他說:「我們正在經歷嚴重的住房危機。我們看到越來越多的人借住在朋友家,或臨時居所。我們需要聯手解決這個問題,我們需要更多的房源。」

南澳最大的福利房機構AnglicareSA在今年4月公布的一份綜合報告中呼籲政府緊急採取措施,否則危機將惡化。該機構的研究顯示,在截至3月19日一週中,realestate.com.au掛牌待租的上千套房源中,僅有兩套租金在最低收入者的可負擔範圍內,而在2013年的同類調研中,該數據為518套。

不過,Shelter SA機構在疫情期間開展的一項研究發現,儘管可租房源不足,但阿德萊德市中心有大量空置房源。該機構的執行董事克拉克(Alice Clark)建議採取措施,鼓勵這些空置房的業主將房源上市。空置房中不少是針對遊客通過Airbnb平臺出租的短期度假房,還有不少受到海外投資和資本利得稅影響。

「空置和利用不足的物業應該被激活,以減少面臨租房壓力的人數,包括無家可歸人群以及在被迫棲身不安全住房的人群。」克拉克說,其它國家為減少空置率採取獎罰並行的措施,一方面對空置房額外徵稅或市政費,另一方面則實施相關的規劃和財政政策。

克拉克更傾向於通過獎勵措施鼓勵更多空置房投入租賃市場,表示「我們不希望通過處罰性或強制性措施增加可租房。」她認為市政府應組織專人找出區內的空置房,並主動聯繫業主,了解空置原因,並通過獎勵措施鼓勵他們將房源投入市場。

南澳大學住房專家雷士曼教授(Chris Leishman)則認為適量的空置房源屬於正常現象,也是市場正常運作的一部分,因為「搬家、重新裝修準備上市出售或出租,以及房屋交易過程都需要一定的時間」。他表示,一些地區在人口普查當日的空置房可能與季節性因素,如旅遊或農作物種植有關,特別是一些旅遊勝地有大量短租房。

責任編輯:陳紫雨

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