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英国政府又加息,抵押贷款还款额大幅攀升

英格兰银行在上周决定将利率再提高 0.5% ,使首次购房者的抵押贷款支付额上升至平均每月 1,000 英镑以上(比之前每月增加217镑)。(DEPOSIT PHOTOS)

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【大纪元2022年08月09日讯】(大纪元英国记者站报导)英格兰银行在上周决定将利率再提高 0.5% ,使首次购房者的抵押贷款支付额上升至平均每月 1,000 英镑以上(比之前每月增加217镑)。

据《伦敦标准晚报》报导,在今年 1 月时,新房买家需支付的月均抵押贷款额为 813 英镑,但根据 Rightmove 的说法,在今年的六次加息后,该数字已上升至每月 1,030 英镑——相当于首次购房者工资额的 40%。同时,利率上升也意味着许多人更难获得抵押贷款。

Rightmove 数据服务部的经理Tim Bannister表示:“由于利率和房产要价的上涨,首次购房者目前面临的平均月还贷额比年初高了20%。”

“每一次的利率上涨,意味着房主将从其工资中多拿出1% 用于偿还抵押贷款,而这一次基准利率上调了 0.5%,使平均月抵押贷款支付额涨至他们薪水的40%,这(指工资-贷款比例)是自 2012 年以来的最高水平。”

Knight Frank Finance 的管理合伙人(managing partner)Simon Gammon表示:“抵押贷款利率现在每天都在变化,贷方几乎没有通知借款人和经纪人就对抵押贷款重新定价。”

“我们已经看到这几次加息对借款人的两个重大影响。首先,一些即将到期的房主在进行再融资时感到很惊讶,因为他们无法像之前期待的那样获得贷款。”

“其次,那些想要购房的人意识到,之前能买得起的房子现在已经遥不可及了。他们现在的问题不是‘我能借多少钱?’而是‘我能借得起多少钱?’。借款人的行为已经发生了微妙但重要的转变,促使人们重新评估自己可承受得起的房价。”

分析显示,伦敦和英格兰东南部地区的房主,特别是拥有超过 50 万英镑房产的人将面临着极大的抵押贷款负担,因为那里的房价本身就比其它地区高得多。

在这些地区的 210 万抵押贷款持有人中,超过四分之一的人拥有的固定利率贷款将在两年内到期。根据英国自由民主党(Liberal Democrats)编制的数据显示,最近一次的基准利率上升意味着持有追踪抵押贷款的借款人每月将多还 156 英镑(相当于每年 1,872 英镑)。

更加不幸的是,还款额的上涨是在能源费用和总体通货膨胀率上升的大背景下发生的,这对持续上升的生活成本来说是雪上加霜。

房地产代理商Barrows and Forrester 的总经理James Forrester表示:“目前房主的处境非常绝望,通胀上升已经将许多家庭推到了崩溃的边缘,因为他们一直在努力应对不断上涨的生活成本。”

“不幸的是,情况在好转之前看起来会变得更糟,预计明年春天通胀将达到 15%。”“因此,购房成本将变得更加难以承受,对于那些正在购买和已经拥有房屋,并在财务困难中苦苦挣扎的人来说更加困难。”

为了对抗通货膨胀,英格兰银行从今年以来一直不断上调基准利率。最近一次加息使利率达到了 1.75%,为过去 13 年来的最高水平。而这一次利息上调了0.5%(一般而言加息一次只上调0.25%),是自 1995 年以来的首次。

上个月,即将离任的货币政策委员会成员Michael Saunders发表讲话称,明年利率可能升至 2% 或更高。◇

责任编辑:陈彬

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