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英國政府又加息,抵押貸款還款額大幅攀升

英格蘭銀行在上周決定將利率再提高 0.5% ,使首次購房者的抵押貸款支付額上升至平均每月 1,000 英鎊以上(比之前每月增加217鎊)。(DEPOSIT PHOTOS)

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【大紀元2022年08月09日訊】(大紀元英國記者站報導)英格蘭銀行在上周決定將利率再提高 0.5% ,使首次購房者的抵押貸款支付額上升至平均每月 1,000 英鎊以上(比之前每月增加217鎊)。

據《倫敦標準晚報》報導,在今年 1 月時,新房買家需支付的月均抵押貸款額為 813 英鎊,但根據 Rightmove 的說法,在今年的六次加息後,該數字已上升至每月 1,030 英鎊——相當於首次購房者工資額的 40%。同時,利率上升也意味著許多人更難獲得抵押貸款。

Rightmove 數據服務部的經理Tim Bannister表示:「由於利率和房產要價的上漲,首次購房者目前面臨的平均月還貸額比年初高了20%。」

「每一次的利率上漲,意味著房主將從其工資中多拿出1% 用於償還抵押貸款,而這一次基準利率上調了 0.5%,使平均月抵押貸款支付額漲至他們薪水的40%,這(指工資-貸款比例)是自 2012 年以來的最高水平。」

Knight Frank Finance 的管理合夥人(managing partner)Simon Gammon表示:「抵押貸款利率現在每天都在變化,貸方幾乎沒有通知借款人和經紀人就對抵押貸款重新定價。」

「我們已經看到這幾次加息對借款人的兩個重大影響。首先,一些即將到期的房主在進行再融資時感到很驚訝,因為他們無法像之前期待的那樣獲得貸款。」

「其次,那些想要購房的人意識到,之前能買得起的房子現在已經遙不可及了。他們現在的問題不是『我能借多少錢?』而是『我能借得起多少錢?』。借款人的行為已經發生了微妙但重要的轉變,促使人們重新評估自己可承受得起的房價。」

分析顯示,倫敦和英格蘭東南部地區的房主,特別是擁有超過 50 萬英鎊房產的人將面臨著極大的抵押貸款負擔,因爲那裡的房價本身就比其它地區高得多。

在這些地區的 210 萬抵押貸款持有人中,超過四分之一的人擁有的固定利率貸款將在兩年内到期。根據英國自由民主黨(Liberal Democrats)編製的數據顯示,最近一次的基準利率上升意味著持有追踪抵押貸款的借款人每月將多還 156 英鎊(相當於每年 1,872 英鎊)。

更加不幸的是,還款額的上漲是在能源費用和總體通貨膨脹率上升的大背景下發生的,這對持續上升的生活成本來説是雪上加霜。

房地產代理商Barrows and Forrester 的總經理James Forrester表示:「目前房主的處境非常絕望,通脹上升已經將許多家庭推到了崩潰的邊緣,因為他們一直在努力應對不斷上漲的生活成本。」

「不幸的是,情況在好轉之前看起來會變得更糟,預計明年春天通脹將達到 15%。」「因此,購房成本將變得更加難以承受,對於那些正在購買和已經擁有房屋,並在財務困難中苦苦掙扎的人來說更加困難。」

爲了對抗通貨膨脹,英格蘭銀行從今年以來一直不斷上調基準利率。最近一次加息使利率達到了 1.75%,為過去 13 年來的最高水平。而這一次利息上調了0.5%(一般而言加息一次只上調0.25%),是自 1995 年以來的首次。

上個月,即將離任的貨幣政策委員會成員Michael Saunders發表講話稱,明年利率可能升至 2% 或更高。◇

責任編輯:陳彬

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