【大纪元2022年08月31日】（大纪元记者李平多伦多报导）RE/MAX最新《加拿大2022年度热门小区报告》显示，央行连续加息和全球经济动荡冲击下，加拿大整体房市虽降温，大多区和大温区一些热门社区房价仍持续保持稳定甚至还继续涨。
报告对多伦多地产局（TRREB）60个区、大温区（REBGV）16个区和菲沙谷地产局（FVREB）6个区今年头2个季度房屋销量和平均售价同比数字进行分析。
独立屋售价城区稳定 郊区回落
在多伦多，W09区（Kingsway Village、The Westway、Humber Heights、Willowridge-Martingrove-Richview），今年头2个季度独立屋平均售价同比涨35.2%至155万1,803元，涨幅最大。
表现最差的是C01区（Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy、Niagara、University、 Kensington-Chinatown、Bay St. Corridor和Waterfront），今年头2个季度独立屋平均令人同比跌0.7%至212万7,268元。
W02区（High Park north、Junction Area、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace和Emerson-Junction）今年2季度独立屋平均售价比1季度涨7.3%，环比涨幅最大；C08区（Waterfront Communities、Moss Park、Cabbagetown-South、St. James Town和Church-Yonge Corridor）环比跌18.8%。
约克区中，King独立屋平均售价同比表现最好，2季度房价同比涨24.1%，最差的是列治文山，房价同比涨12.2%。奥罗拉（Aurora）当季房价环比跌7.2%，斯图夫维尔（Stouffville）跌22.3%。
杜咸区中，史古葛（Scugog）独立屋平均售价同比表现最好，同比涨26.5%，阿克斯布里奇（Uxbridge）表现最差，涨12.7%。独立屋平均售价环比表现最好的是皮克林，跌10.3%, 布罗克（Brock）最差，跌19.4%。
皮尔区中，独立屋平均售价同比表现最好的是宾顿，当季独立屋平均售价同比涨26.2%，密西沙加表现最差，同比涨15.5%。环比表现最好的是卡尔顿，环比跌7.3%，宾顿最差，环比跌14.8%。
荷顿区中，独立屋平均售价同比表现最好的是荷顿山（Halton Hills），当季独立屋平均售价同比涨23.4%，米尔顿表现最差，同比涨18.6%。环比表现最好的是伯灵顿，环比跌6.2%，奥克维尔最差，环比跌15.6%。
达弗林县（Dufferin）唯一的城镇奥兰治维尔（Orangeville），当季独立屋平均售价同比涨26.47%，环比跌12%。
总体说来，多伦多中区和西区多数小区平均当季房价相对稳定，杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿区和达弗林县等，当季房价和近几年疯涨态势比有所回落。
RE/MAX全国总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，中心城区需求强劲，房源有限，家庭收入较高，行情较坚韧丝毫不令人意外。房价回落最明显的是疫期房价一度失控的郊区和远郊城镇。
RE/MAX全国执行副总裁艾希（Elton Ash）认为，房价虽放缓，但天还没塌，相反市场相对稳定，整体房屋销量与挂牌比仍保持在平衡区间，有些小区甚至供需持续紧张，买家不要指望能捡大便宜。
艾希指出，以温哥华为例，今年6月房源同比跌50%，房屋销量也随之下滑，照此下去，未来房价有可能继续保持稳定。
独立屋销量升 多集中在中心城区
报告指出，总体说来，2季度大多区独立屋销量同比升40%，但多集中在416中心城区。杜咸区当季独立屋销量也上升，行情仍火热。
亚历山大认为，当季独立屋价格回落加上未来加息威胁，以及一些热门小区4、5月间独立屋房源因疫期疯狂态势消退变得更充足，可能促使一些买家出手。
在多伦多，W07 （Stonegate-Queensway）区当季独立屋销量同比是唯一一个保持不变的区，表现最差的是C10（Mount Pleasant East & West）区，销量同比暴跌41.6%。当季独立屋销量环比表现最好的是C11 （Leaside、Thorncliffe Park与Flemingdon Park）区，环比升119.0%，表现最差的是C01区，环比跌37.9%。
约克区中，当季独立屋销量同比表现最好的是列治文山，跌37.9%，表现最差的是国王镇（King），跌48.4 %。环比说来，国王镇表现最好，跌7.0%。
杜咸区中，当季独立屋销量同比表现最好的是克拉灵顿（Clarington），跌26.3 %，表现最差的是布罗克，跌38.2 %。环比说来，史古葛表现最好，升48.3 %，布罗克表现最差，跌43.3 %。
皮尔区中，当季独立屋销量同比表现最好的是卡尔顿，升37.7%，表现最差的是宾顿，跌42.1 %。环比说来，卡尔顿表现最好，跌3.1 %，宾顿表现最差，跌19.8 %。
荷顿区中，当季独立屋销量同比表现最好的是伯灵顿，跌21.0 %，表现最差的是奥克维尔，跌42.4 %。环比说来，伯灵顿表现最好，跌1.8 %，奥克维尔表现最差，跌14.7 %。
达弗林县唯一的城镇奥兰治维尔，当季独立屋销量同比跌32.10%，环比跌8.3 %。◇
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