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多市拟升住宅开发费近50% 或加剧住房危机

市府认为,多伦多市的住宅开发费仍将低于几个邻近城市,包括万锦、密西沙加和旺市。 (Justin SULLIVAN / GETTY IMAGES / AFP)
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【大纪元2022年07月11日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多市正在考虑调升住宅项目开发费,每单元的收费增幅接近50%,平均折合数万元。

该收费是市政府向开发商收取的,旨在帮助支持新住宅所需的市政配套设施建设。该收费每5年重新评估一次。

按市政府6月28日发布的一份报告,如果获市议会批准,到2024年5月,公寓楼的一套单居室单元开发费将增加17,851元;两居室或以上的单元将增加35,592元;独立和半独立屋将增加43,062元。

市府官员认为,该收费增加后,多伦多市的住宅开发费仍将低于几个邻近城市,包括万锦、密西沙加和旺市。

不过,据CP24报导,安省住宅建设委员会(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德·莱尔(Richard Lyall)表示,多伦多及周边城市的住宅开发成本增长太快,在该地区正处于住房危机之时,可能会“扼杀未来的项目”。

“这就好像有一些群体不想要住房供应,就好像他们想阻止多伦多的发展。”他说,“这将影响建筑商和开发商将项目推向市场的能力。但受打击最严重的,将是那些现在勉强能买得起房的人。”

独立屋开发费将接近14万

市府职员最初提议的住宅开发费平均增长比率是49%,但在与利益相关者协商后,将其下调至46%。

按该建议,开发商缴纳的开发费,到2024年5月将增加到:一居室公寓单元56,819元;两居室113,271元;独立和半独立屋137,040元。

近年来,多伦多的住宅开发费迅速上涨,上一次调整是在2018年,当时涨了80%。

莱尔表示,开发商被迫转嫁给买家的成本增长,“完全削弱了实现任何有意义的经济适用房目标,或任何住房目标的努力”。

不过,市政府官员坚持认为,这些收费与城市发展的开支相关,多伦多的发展成本一直在上升。尽管开发费有所增加,但“在过去的几年里,城市的成长一直保持强劲”。

市长庄德利支持增加开发费。他的发言人唐·皮特(Don Peat)说,庄德利认为,建议的收费增加最终“平衡了‘增长支付增长’的需求,确保我们继续建造更多住房”。

皮特说,市长将在下周的执行委员会会议上提出一些修正,旨在应对“开发费用对小型开发项目、出租项目和经济适用房项目影响的担忧”。但是,他对市府职员提出的整体增加收费建议表示支持。

如果得到市议会批准,该建议的收费增加,一半将于2023年5月生效,另一半将在2024年5月实施。

收费支持城市发展

多伦多市财务主管安德鲁·弗林(Andrew Flynn)表示,该开发费是基于“增长支付增长”的原则,但实际上,围绕开发费的“法律限制”,意味着在未来20年里,多伦多市政府的收费,只能支付55%的城市增长所需开支。

他说,多伦多预计在未来30年将有大幅成长。用于建议该收费幅度的研究预测,到2041年,多伦多将增加超过430,000人口和185,000名雇员,这将要求增加相关的服务和基础设施,帮助建立完整的社区。

对“交通、道路和经济适用房”的投资,是本次建议增加开发费的“关键驱动因素”,约占新增成本的80%,其中包括市议会提出的目标:在未来10年内新建40,000套经济适用房。

弗林表示,其他它与城市成长相关的重要基础设施项目,如“湖滨交通网络、Eglinton East轻轨,以及地铁1号线和2号线容量增强项目”,都推高了开发费。

责任编辑:岳怡

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