【大紀元2022年07月11日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多市正在考慮調升住宅項目開發費,每單元的收費增幅接近50%,平均折合數萬元。
該收費是市政府向開發商收取的,旨在幫助支持新住宅所需的市政配套設施建設。該收費每5年重新評估一次。
按市政府6月28日發布的一份報告,如果獲市議會批准,到2024年5月,公寓樓的一套單居室單元開發費將增加17,851元;兩居室或以上的單元將增加35,592元;獨立和半獨立屋將增加43,062元。
市府官員認為,該收費增加後,多倫多市的住宅開發費仍將低於幾個鄰近城市,包括萬錦、密西沙加和旺市。
不過,據CP24報導,安省住宅建設委員會(Residential Construction Council of Ontario)主席理查德·萊爾(Richard Lyall)表示,多倫多及周邊城市的住宅開發成本增長太快,在該地區正處於住房危機之時,可能會「扼殺未來的項目」。
「這就好像有一些群體不想要住房供應,就好像他們想阻止多倫多的發展。」他說,「這將影響建築商和開發商將項目推向市場的能力。但受打擊最嚴重的,將是那些現在勉強能買得起房的人。」
獨立屋開發費將接近14萬
市府職員最初提議的住宅開發費平均增長比率是49%,但在與利益相關者協商後,將其下調至46%。
按該建議,開發商繳納的開發費,到2024年5月將增加到:一居室公寓單元56,819元;兩居室113,271元;獨立和半獨立屋137,040元。
近年來,多倫多的住宅開發費迅速上漲,上一次調整是在2018年,當時漲了80%。
萊爾表示,開發商被迫轉嫁給買家的成本增長,「完全削弱了實現任何有意義的經濟適用房目標,或任何住房目標的努力」。
不過,市政府官員堅持認為,這些收費與城市發展的開支相關,多倫多的發展成本一直在上升。儘管開發費有所增加,但「在過去的幾年裡,城市的成長一直保持強勁」。
市長莊德利支持增加開發費。他的發言人唐·皮特(Don Peat)說,莊德利認為,建議的收費增加最終「平衡了『增長支付增長』的需求,確保我們繼續建造更多住房」。
皮特說,市長將在下週的執行委員會會議上提出一些修正,旨在應對「開發費用對小型開發項目、出租項目和經濟適用房項目影響的擔憂」。但是,他對市府職員提出的整體增加收費建議表示支持。
如果得到市議會批准,該建議的收費增加,一半將於2023年5月生效,另一半將在2024年5月實施。
收費支持城市發展
多倫多市財務主管安德魯·弗林(Andrew Flynn)表示,該開發費是基於「增長支付增長」的原則,但實際上,圍繞開發費的「法律限制」,意味著在未來20年裡,多倫多市政府的收費,只能支付55%的城市增長所需開支。
他說,多倫多預計在未來30年將有大幅成長。用於建議該收費幅度的研究預測,到2041年,多倫多將增加超過430,000人口和185,000名雇員,這將要求增加相關的服務和基礎設施,幫助建立完整的社區。
對「交通、道路和經濟適用房」的投資,是本次建議增加開發費的「關鍵驅動因素」,約占新增成本的80%,其中包括市議會提出的目標:在未來10年內新建40,000套經濟適用房。
弗林表示,其他它與城市成長相關的重要基礎設施項目,如「湖濱交通網絡、Eglinton East輕軌,以及地鐵1號線和2號線容量增強項目」,都推高了開發費。
責任編輯:岳怡