【大纪元2022年09月15日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）澳洲储备银行本月决定升息50个基点，至2.35%。这是官方利率连续第5个月上调。预计升息将给堪培拉人带来进一步的压力，并增加房贷占收入的比例。
金融比较网站Canstar分析的数据显示，5月至8月间的前四次加息，可能会使堪培拉的公寓业主的月供增加495澳元。
这一计算是基于今年4月份堪培拉公寓619,753澳元的中位价、贷款额80%的数字得出的。
根据4月份堪培拉独立房1,070,220澳元的中位价和80%的贷款额，四次加息可能会使独立房业主的月供增加856澳元。
储备银行说，许多家庭都已有了很大的财务缓冲，储蓄率仍高于疫情前。进一步提高利率将有助于使通胀回到目标水平，并为澳洲经济创造更可持续的供需平衡。
西太银行（Westpac）周一宣布上调房贷可变利率。在本月储备银行上调利率后，西太银行是四大银行中最后一个跟进加息的银行。从9月20日起，西太银行房贷可变利率将上调0.5个百分点。
联邦银行、澳新银行、麦觉理银行（Macquarie Bank）以及本迪戈阿德莱德银行（Bendigo and Adelaide Bank）已经在上周五宣布将房贷利率上调0.5个百分点，新利率于9月16日生效。
金融比较网站Canstar对2600多名澳洲人进行的一项调查发现，44%的借款人预计，更高的利率不会对他们的财务状况产生影响。
但也有24%的借款人表示，加息让他们感到压力倍增。
Canstar网站金融专家米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）说，利率上升的负担正在不均衡地落在澳洲房主的身上。
“几乎一半有压力的借款人预计将不得不削减生活必需品来偿还贷款，如果房贷以外的支出也继续增加，这种情况将难以维持，”他说。
但对抵押贷款持有人来说，未来可能也会有更多积极的消息。
Ray White房地产集团首席经济师康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，根据澳洲证券交易所（ASX）现金利率期货指数的交易情况，利率上涨预计将在2023年年初达到顶峰。
“不过，如果通胀下降速度快于预期，现金利率见顶的前景可能会发生显着变化，”她说，当新的通胀数据在10月份出炉时，将会有更多的消息。
此外，根据澳新银行与CoreLogic房地产数据公司的住房负担能力报告，堪培拉人用于偿还贷款或支付租金占收入的比例已经增加。
获得新抵押贷款的堪培拉人将需要拿出其收入的近37%来还贷，远高于疫情前的26%。
该住房负担能力报告显示，在堪培拉，租客和房东的负担能力都有所恶化。
根据第二季度的数据，堪培拉的借款人需用其收入的36.8%来还房贷，高于第一季度的34.3%。
而在2020年3月，堪培拉人需用其收入的26.2%来还贷。
报告还发现，堪培拉的租客需用其收入的27.3%来付房租，略高于第一季度的27%和疫情前的25%。
不过，随着最近几个月堪培拉的房价开始下降，一项住房指标有所改善。
堪培拉人存首付款的时间从第一季度的9.6年略微下降到9.5年。在疫情前，人们平均需要七年的时间来存够首付。
据《堪培拉时报》报导，澳新银行高级经济师埃米特（Felicity Emmett）表示，如果房地产价值继续下跌，衡量负担能力的标准，比如存首付款所需的时间可能会改善，但对潜在买家来说，还会有其它的压力。
“……食品价格大幅上涨，汽油价格涨了很多，电价也在上涨。所有这些价格上涨都属于不可自由支配的范畴，因此吞蚀了家庭的可支配收入。”她说，“对于那些存首付买房的人来说，我们看到房租上涨非常强劲，所有这些都将让存钱变得更加困难。”
责任编辑：王嘉
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