【大纪元2022年09月14日】（大纪元记者周行多伦多报导）目前的加拿大房地产市场，已从持续了近2年的炽热、充满竞购战，变成需求和价格疲软。有专家认为，今年秋季，独立屋价格的跌势将类似于之前的升势。
地产网Zoocasa在9月12日发表的一份报告中说：“下周秋季将正式开始，我们已看到全国房地产市场发生了一些变化。在经历了2021年创纪录的一年之后，2022年全国房市在经历了相当大的起伏后，正在重新调整。”
该报告包括了该地产网专家对房地产市场的4项预测。
独立屋价格大幅下跌
该报告说，随着房地产市场适应正在消退的病毒大流行，“我们预计，在病毒大流行期间经历了前所未有的快速升值的地区，将在我们恢复平衡的市场条件时，经历类似的价格下跌水平”。
一些小城市在病毒大流行期间经历了巨大的价格上涨，例如基奇纳-滑铁卢地区。按报告提供的统计数据，该地区今年7月的平均房价是76万9,700元（加元，下同），比今年2月的平均价下降了23%。主要受影响的房型是独立屋。
根据多伦多地产局的数据，在奥沙瓦，今年2月独立屋的平均价格达到了121万8,317元。仅仅6个月后的8月，该平均价下跌了29.79%至85万5,400元。
利率仍然是首要考虑因素
Zoocasa的专家预测，由于再次加息的可能性，房市将受到影响。上周，加拿大央行宣布了今年的第5次加息，并警告说可能会有更多加息。该报告称：“一些买家和卖家决定继续观望，等待加息后再考虑进入市场。”
“这影响了全国的库存，尽管我们看到一些市场和房产类型有所增加，例如大多伦多的公寓。”该报告说，“最近对Zoocasa读者和客户的夏季调查发现，35.8%的人表示，加息对他们入市的兴趣产生了负面影响。”
买家和卖家拉锯战
报告说：“随着市场在早春开始重新调整，期望2022年2月价格的卖家，和担心多付钱的买家之间，存在明显的拉锯战。”
“今年秋天，我们预计市场上会有更多积极的卖家。”报告说，这些卖家或者是想要减少目前的住房空间，或者是需要购买空间更大的房屋，或者是要搬去不同的城市。“这对于可能已售出房产并需要购买新房的活跃买家，或希望支付远低于2月份峰值价格的买家来说，是个好消息。”
Zoocasa首席执行官兼房地产经纪人郝罗伦（Lauren Haw）说：“今年年初，我们看到了很多基于恐惧的趋势，买家和卖家都害怕错过机会，也害怕多付钱。”
“现在，买家正在体验更多的谈判能力，积极的卖家正在适应最近的市场条件。”她说。
豪宅销售低迷
“按月比较，我们看到更少价格超过200万元的房产成交，甚至上市的房源也越来越少。有限的库存正在压低许多房市的整体销售数量和平均价格。”该报告说。
Zoocasa的专家表示，高端房主可能有时间和灵活性，等待他们物业的价值恢复稳定。
郝罗伦说：“随着市场的持续复苏，我们可以预期豪宅的价值也会如此。届时，我们可能会再次看到更多价格超过200万元的房源。”◇
责任编辑：文芳
