【大纪元2023年10月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据房地产分析PropTrack的数据，澳洲大约三分之一的区，每年销售房产占房源总量的比例都在增加。更多的房产上市，使购房者有了更多的选择，但买房并没有变得更容易，因为房价也涨上来了。
据澳洲房地产网消息，PropTrack的数据显示，与五年前相比，澳洲大多数区的周转率较低，这限制了购房者的选择。但在许多区，周转率上升了，有的甚至大幅上升，为购房者提供了更多的选择。周转率是指在12个月内售出的房产数量占总住房数量的比例。
哪些区的房产周转率最高？
澳洲房产周转率最高的是昆士兰州Whitsunday地区的Airlie Beach区。截至2023年4月，这个沿海度假胜地的房产转手率几乎达到了22%，而五年前为15%。
周转率最高的区大多数位于昆士兰，特别是在该州的热带北部地区，如Port Douglas、Nelly Bay、Palm Cove和Cairns City。
通常情况下，偏远地区的周转率高于首府城市，但并非总是如此。维州偏远地区的周转率通常低于墨尔本市区，塔州也是如此。
维州的热门度假胜地或改变生活方式的目的地，如Venus Bay、Jan Juc和Anglesea，以及新州的Sussex Inlet、Anna Bay和Narooma，其周转率为澳洲最低水平。
哪些地区的房产周转率增幅最高？
Rockhampton外的Gracemere是周转率增长最高的区。截至2023年4月的一年里，该区约有11%的房产易手，而在2018年4月前的一年内这一比率只有3%。
周转率大幅上升的地方大多数位于昆士兰偏远地区，其原因并不仅仅是因为修建了更多的住房。
总体而言，自中共病毒（新冠病毒）爆发以来，昆士兰偏远地区经历了澳洲最强劲的价格上涨，许多房主都出售了房产并获得了资本收益。
为什么有些区的周转率增加了，有些区却没有？
看起来，上升的房价似乎是导致全国许多地方住房周转率增加的关键因素。
与五年前相比，许多这样的区房价大幅上涨，这很可能鼓励了更多的房主出售房产。
在珀斯和阿德莱德，房价如今已创下历史新高，与五年前相比，大多数区的房产周转率都更高。在过去的一年中，由于利率上升导致市场下滑，而这两座城市与澳洲的趋势相左。
昆士兰和南澳的偏远地区也创下了历史新高，这些地区大多数区的周转率比五年前高。
因此，虽然更高比例的房产出售可能使购房者拥有更多的选择，但由于市场在过去五年里发生了很大变化，他们不能以较低的价格购到房。
另一方面，与五年前相比，悉尼、墨尔本、布里斯本和堪培拉大多数区的周转率更低。
尽管过去五年里这些城市的房价大幅上涨，但这些城市是澳洲最昂贵的，高昂的交易成本可能会阻止人们频繁地出售房屋。在悉尼，仅仅因为房价高，所以印花税高于全国任何其它地方。
在利率上升周期中，房价疲软，这也会阻碍周转率的升高，一些房主考虑到难以获得高的价格，因而不愿意出售房产。
哪些地区的房产很少易手？
悉尼的South Coogee是澳洲房产周转率最低的地区。在过去12个月里，这个紧邻海滩的封闭社区中，仅有1.5%的房产售出。
South Coogee的住房供应近年来几乎没有增加。
许多周转率最低的区都是澳洲持有房产很久的区，包括墨尔本的Clarinda和Kings Park，以及悉尼的St Johns Park、North Epping和Allambie Heights。
这些地区的房产很少易手，房主通常持有房产长达20年之久。
与五年前相比，霍巴特所有区的周转率都偏低。在塔州，只有五个位于北部的区周转率有所增加。
在2018年，霍巴特的房价上涨，但全国大部分地区的房价在下跌。
当时，该市周转率最高的区是Oakdowns，该区有近13%的房产在一年内售出，房主因塔州的房产市场繁荣而获利。
在过去五年中Oakdowns新建了许多住房，而Oakdowns仍然是霍巴特周转率最高的区，但其周转率已经降低到约6%左右。
霍巴特的房价尚未像其它首府城市那样从最近的低谷中恢复，这可能会阻止许多房主出售房产。
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