【大紀元2023年10月04日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據房地產分析PropTrack的數據，澳洲大約三分之一的區，每年銷售房產占房源總量的比例都在增加。更多的房產上市，使購房者有了更多的選擇，但買房並沒有變得更容易，因為房價也漲上來了。
據澳洲房地產網消息，PropTrack的數據顯示，與五年前相比，澳洲大多數區的周轉率較低，這限制了購房者的選擇。但在許多區，周轉率上升了，有的甚至大幅上升，為購房者提供了更多的選擇。周轉率是指在12個月內售出的房產數量占總住房數量的比例。
哪些區的房產周轉率最高？
澳洲房產周轉率最高的是昆士蘭州Whitsunday地區的Airlie Beach區。截至2023年4月，這個沿海度假勝地的房產轉手率幾乎達到了22%，而五年前為15%。
周轉率最高的區大多數位於昆士蘭，特別是在該州的熱帶北部地區，如Port Douglas、Nelly Bay、Palm Cove和Cairns City。
通常情況下，偏遠地區的周轉率高於首府城市，但並非總是如此。維州偏遠地區的周轉率通常低於墨爾本市區，塔州也是如此。
維州的熱門度假勝地或改變生活方式的目的地，如Venus Bay、Jan Juc和Anglesea，以及新州的Sussex Inlet、Anna Bay和Narooma，其周轉率為澳洲最低水平。
哪些地區的房產周轉率增幅最高？
Rockhampton外的Gracemere是周轉率增長最高的區。截至2023年4月的一年裡，該區約有11%的房產易手，而在2018年4月前的一年內這一比率只有3%。
周轉率大幅上升的地方大多數位於昆士蘭偏遠地區，其原因並不僅僅是因為修建了更多的住房。
總體而言，自中共病毒（新冠病毒）爆發以來，昆士蘭偏遠地區經歷了澳洲最強勁的價格上漲，許多房主都出售了房產並獲得了資本收益。
為什麼有些區的周轉率增加了，有些區卻沒有？
看起來，上升的房價似乎是導致全國許多地方住房周轉率增加的關鍵因素。
與五年前相比，許多這樣的區房價大幅上漲，這很可能鼓勵了更多的房主出售房產。
在珀斯和阿德萊德，房價如今已創下歷史新高，與五年前相比，大多數區的房產周轉率都更高。在過去的一年中，由於利率上升導致市場下滑，而這兩座城市與澳洲的趨勢相左。
昆士蘭和南澳的偏遠地區也創下了歷史新高，這些地區大多數區的周轉率比五年前高。
因此，雖然更高比例的房產出售可能使購房者擁有更多的選擇，但由於市場在過去五年裡發生了很大變化，他們不能以較低的價格購到房。
另一方面，與五年前相比，悉尼、墨爾本、布里斯本和堪培拉大多數區的周轉率更低。
儘管過去五年裡這些城市的房價大幅上漲，但這些城市是澳洲最昂貴的，高昂的交易成本可能會阻止人們頻繁地出售房屋。在悉尼，僅僅因為房價高，所以印花稅高於全國任何其它地方。
在利率上升周期中，房價疲軟，這也會阻礙周轉率的升高，一些房主考慮到難以獲得高的價格，因而不願意出售房產。
哪些地區的房產很少易手？
悉尼的South Coogee是澳洲房產周轉率最低的地區。在過去12個月裡，這個緊鄰海灘的封閉社區中，僅有1.5%的房產售出。
South Coogee的住房供應近年來幾乎沒有增加。
許多周轉率最低的區都是澳洲持有房產很久的區，包括墨爾本的Clarinda和Kings Park，以及悉尼的St Johns Park、North Epping和Allambie Heights。
這些地區的房產很少易手，房主通常持有房產長達20年之久。
與五年前相比，霍巴特所有區的周轉率都偏低。在塔州，只有五個位於北部的區周轉率有所增加。
在2018年，霍巴特的房價上漲，但全國大部分地區的房價在下跌。
當時，該市周轉率最高的區是Oakdowns，該區有近13%的房產在一年內售出，房主因塔州的房產市場繁榮而獲利。
在過去五年中Oakdowns新建了許多住房，而Oakdowns仍然是霍巴特周轉率最高的區，但其周轉率已經降低到約6%左右。
霍巴特的房價尚未像其它首府城市那樣從最近的低谷中恢復，這可能會阻止許多房主出售房產。
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