【大纪元2023年10月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）墨尔本整体的房地产市场可能正在回暖，但尽管近期房价有所上涨，拍卖清出率也很乐观，一些地区的房产中位价仍低于五年前，而跌幅最大的是内城区的小型公寓房。
澳洲Domain房地产网信息，数据分析显示，在截至2023年6月的五年间，墨尔本内城区的小型公寓房受到的冲击最大，但靠近大学或海外买家曾经趋之若鹜的少数地区房价也有所下降。
其中公寓房中位房价跌幅最大的区是Carlton，下跌了24.3%，其次是墨尔本中央商务区和West Footscray，分别下跌了22.5%和18%。
独立房中位价跌幅最大的区是Clayton，下跌了13.5%，其次是Box Hill，跌幅为10.5%。
西太平洋银行（Westpac）资深经济师Matthew Hassan表示，由于可燃建筑外包层的问题和中共病毒（COVID-19）疫情，当购房者为了在家工作而寻求更大的住房时，公寓房的吸引力就已经下降了。
此外，由于疫情期间维州州界和澳洲国境的关闭，随着一些新公寓房的相继竣工，墨尔本出现了公寓房供过于求的情况，从而导致房价下跌。
在过去的五年中，包括小型公寓房和学生宿舍等在内的某些类型房产受到的冲击最大。
与原售价相比，墨尔本最近售出的一些公寓房价格低了数万澳元。本月初，一套位于College Square的单间公寓房以14.8万澳元的价格售出，而在2005年，这套公寓房的售价为23.84万澳元。
另一套位于Carlton区Bouverie街一居室公寓房最近以14.5万澳元的价格转售，但在2007年，其售价是20.75万澳元。
同样，一套位于Prahran区Dandenong Road的两居室公寓房，本月以53.05万澳元的价格售出，而其2020年的售价为56万澳元。
墨尔本Harcourts房地产公司老板Dionne Wilson表示，墨尔本的新公寓房开发项目将影响到公寓房中位数价格。
“新建公寓房需要七到十年的时间才能赶上期房价格，”她说，“太多的新成交量，会使数据出现偏差。”
她表示，较旧和较大的公寓房比现代建筑卖得更好，价格也在上涨。
西太平洋银行的Hassan认为，卖家在经历了去年的市场低迷后都在按兵不动，现在市场上的独立房和公寓房都供不应求。
他预测公寓房的价格会反弹，因为买家的需求仍将高于待售房产的数量。
Quantify Strategic Insights公司的老板Angie Zigomanis表示，两居室两浴室的公寓比一居室的公寓卖得更好，而且买家竞争激烈。
他也预计公寓房的价格还会上涨，特别是在独立房的价格越来越贵，市场上待售房产的选择越来越少的情况下。一些被独立房市场排挤在外的买家会转而寻求公寓房。
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