【大紀元2023年10月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）墨爾本整體的房地產市場可能正在回暖，但儘管近期房價有所上漲，拍賣清出率也很樂觀，一些地區的房產中位價仍低於五年前，而跌幅最大的是內城區的小型公寓房。
澳洲Domain房地產網信息，數據分析顯示，在截至2023年6月的五年間，墨爾本內城區的小型公寓房受到的衝擊最大，但靠近大學或海外買家曾經趨之若鶩的少數地區房價也有所下降。
其中公寓房中位房價跌幅最大的區是Carlton，下跌了24.3%，其次是墨爾本中央商務區和West Footscray，分別下跌了22.5%和18%。
獨立房中位價跌幅最大的區是Clayton，下跌了13.5%，其次是Box Hill，跌幅為10.5%。
西太平洋銀行（Westpac）資深經濟師Matthew Hassan表示，由於可燃建築外包層的問題和中共病毒（COVID-19）疫情，當購房者為了在家工作而尋求更大的住房時，公寓房的吸引力就已經下降了。
此外，由於疫情期間維州州界和澳洲國境的關閉，隨著一些新公寓房的相繼竣工，墨爾本出現了公寓房供過於求的情況，從而導致房價下跌。
在過去的五年中，包括小型公寓房和學生宿舍等在內的某些類型房產受到的衝擊最大。
與原售價相比，墨爾本最近售出的一些公寓房價格低了數萬澳元。本月初，一套位於College Square的單間公寓房以14.8萬澳元的價格售出，而在2005年，這套公寓房的售價為23.84萬澳元。
另一套位於Carlton區Bouverie街一居室公寓房最近以14.5萬澳元的價格轉售，但在2007年，其售價是20.75萬澳元。
同樣，一套位於Prahran區Dandenong Road的兩居室公寓房，本月以53.05萬澳元的價格售出，而其2020年的售價為56萬澳元。
墨爾本Harcourts房地產公司老板Dionne Wilson表示，墨爾本的新公寓房開發項目將影響到公寓房中位數價格。
「新建公寓房需要七到十年的時間才能趕上期房價格，」她說，「太多的新成交量，會使數據出現偏差。」
她表示，較舊和較大的公寓房比現代建築賣得更好，價格也在上漲。
西太平洋銀行的Hassan認為，賣家在經歷了去年的市場低迷後都在按兵不動，現在市場上的獨立房和公寓房都供不應求。
他預測公寓房的價格會反彈，因為買家的需求仍將高於待售房產的數量。
Quantify Strategic Insights公司的老板Angie Zigomanis表示，兩居室兩浴室的公寓比一居室的公寓賣得更好，而且買家競爭激烈。
他也預計公寓房的價格還會上漲，特別是在獨立房的價格越來越貴，市場上待售房產的選擇越來越少的情況下。一些被獨立房市場排擠在外的買家會轉而尋求公寓房。
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