【大纪元2023年10月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）抵押贷款经纪人警告，在加息和生活成本上升的情况下，任何申请新住房贷款或再融资的人都需要减少使用信用卡和先买后付计划。
据澳洲Domain房地产网消息，一些银行正在仔细评估住房贷款申请人最近的银行对账单，以确保他们有能力以目前较高的利率加上3%的缓冲额度来偿还贷款。
由于生活成本上升，持有贷款的房主感到手头拮据，会使用不同形式的信贷，而这些正在成为贷款机构关注的焦点。
9月底储备银行依据信息自由原则公布的国家债务帮助热线（National Debt Helpline）简报显示，一些陷入经济困难的房贷持有者通过信用卡、先买后付、向亲朋好友借款以及拖欠水电费和市政费等方式累积了额外的债务。
自去年5月以来，澳洲储备银行已加息12次，这给房贷持有者带来了压力。与那时相比，60万澳元房贷的月还款额已增加了1,350多澳元。
目前，仍有许多借款人在利率低点时签订的固定抵押贷款合同尚未到期，到期后需要转为利率很高的可变抵押贷款。储备银行的数据显示，去年有59万笔固定贷款到期，2023年将有88万笔到期，2024年还会有45万笔。
知名抵押贷款经纪机构BONDiQ的Gavin Dingley表示，信用卡和“先买后付”形式的贷款会影响申请人的借贷能力，即使这些贷款方式并不经常被使用。
“你可能没有使用过这些信用卡，但他们（仍然）会给你计算这些限额，并假定你完全使用了这些限额，而这将直接影响你的还贷能力。”Dingley说。
Distinctive Finance金融机构的Leighton Packer提醒道，即使是多年前开立的不再使用的信用卡也应该取消，并提前收紧消费习惯，因为这些会损害借贷能力。
“如果你在申请融资之前没有提前几个月做好准备，他们就可能会抓住这一点。”
Packer表示，还款能力是大多数申请人面临的主要问题，因为收入跟不上生活成本和利率的上涨，外加3%的还贷能力缓冲。
Mortgage Choice Berwick机构的负责人David Thurmond表示，与几年前相比，银行在审查住房贷款申请人的支出时已变得更加细致，这不是信口开河的。
他也提醒在市场上申请新住房贷款的借款人要在意自己的消费习惯，包括赌债、昂贵的外出就餐和宠物保险等。
不过，由于业务放缓，也有些银行一直在放宽规则发放新贷款。
根据澳洲统计局的数据，今年8月份新住房贷款承诺金额虽然比一年前下降了9.4%，但较2月份的低点已有所回升。
抵押贷款经纪人表示，一些银行正在调整内部评估政策，以提高申请人的借贷能力。
房贷经纪机构Open Home Loans的创始人Samuel Philipos说，一些再融资者可能有机会在四大银行的严格规定下，按照较低的1%的还贷能力缓冲利率进行评估，如在过去一年中没有拖欠还款，贷款额度低于房产价值的80%等。
责任编辑：简玬
