【大紀元2023年10月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）抵押貸款經紀人警告，在加息和生活成本上升的情況下，任何申請新住房貸款或再融資的人都需要減少使用信用卡和先買後付計劃。
據澳洲Domain房地產網消息，一些銀行正在仔細評估住房貸款申請人最近的銀行對帳單，以確保他們有能力以目前較高的利率加上3%的緩沖額度來償還貸款。
由於生活成本上升，持有貸款的房主感到手頭拮據，會使用不同形式的信貸，而這些正在成為貸款機構關注的焦點。
9月底儲備銀行依據信息自由原則公布的國家債務幫助熱線（National Debt Helpline）簡報顯示，一些陷入經濟困難的房貸持有者通過信用卡、先買後付、向親朋好友借款以及拖欠水電費和市政費等方式纍積了額外的債務。
自去年5月以來，澳洲儲備銀行已加息12次，這給房貸持有者帶來了壓力。與那時相比，60萬澳元房貸的月還款額已增加了1,350多澳元。
目前，仍有許多借款人在利率低點時簽訂的固定抵押貸款合同尚未到期，到期後需要轉為利率很高的可變抵押貸款。儲備銀行的數據顯示，去年有59萬筆固定貸款到期，2023年將有88萬筆到期，2024年還會有45萬筆。
知名抵押貸款經紀機構BONDiQ的Gavin Dingley表示，信用卡和「先買後付」形式的貸款會影響申請人的借貸能力，即使這些貸款方式並不經常被使用。
「你可能沒有使用過這些信用卡，但他們（仍然）會給你計算這些限額，並假定你完全使用了這些限額，而這將直接影響你的還貸能力。」Dingley說。
Distinctive Finance金融機構的Leighton Packer提醒道，即使是多年前開立的不再使用的信用卡也應該取消，並提前收緊消費習慣，因為這些會損害借貸能力。
「如果你在申請融資之前沒有提前幾個月做好準備，他們就可能會抓住這一點。」
Packer表示，還款能力是大多數申請人面臨的主要問題，因為收入跟不上生活成本和利率的上漲，外加3%的還貸能力緩沖。
Mortgage Choice Berwick機構的負責人David Thurmond表示，與幾年前相比，銀行在審查住房貸款申請人的支出時已變得更加細致，這不是信口開河的。
他也提醒在市場上申請新住房貸款的借款人要在意自己的消費習慣，包括賭債、昂貴的外出就餐和寵物保險等。
不過，由於業務放緩，也有些銀行一直在放寬規則發放新貸款。
根據澳洲統計局的數據，今年8月份新住房貸款承諾金額雖然比一年前下降了9.4%，但較2月份的低點已有所回升。
抵押貸款經紀人表示，一些銀行正在調整內部評估政策，以提高申請人的借貸能力。
房貸經紀機構Open Home Loans的創始人Samuel Philipos說，一些再融資者可能有機會在四大銀行的嚴格規定下，按照較低的1%的還貸能力緩沖利率進行評估，如在過去一年中沒有拖欠還款，貸款額度低於房產價值的80%等。
責任編輯：簡玬
