【大紀元2023年10月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）2023年9月，澳洲房價達到了歷史新高，徹底彌補了2022年的價格跌幅。房地產分析機構PropTrack的房價指數報告顯示，2023年的房價反彈現已完全扭轉了最近歷史上房價的最快下跌。
據澳洲房地產網消息，2023年9月PropTrack房價指數報告的主要內容澳洲房價在今年9月進一步上漲，月度漲幅0.35%，達到歷史新高。
全國房價年度同比增長3.75%，已逆轉了2022年的急劇下滑，比2022年12月的低點上漲了4.31%。
悉尼房價已經完全收回了2022年的跌幅，僅比2022年2月的峰值低了0.03%。
布里斯本在7月份已經完全收回去年的跌幅，9月份再次上漲0.39%達到新的價格高點。
除了達爾文外，9月份所有首府城市的房價都上漲。較小的首府城市市場繼續保持較快的增長勢頭。珀斯（+0.71%）領先，其次是阿德萊德（+0.48%）和悉尼（+0.48%）。
今年大部分時間內偏遠地區房價增長速度低於首府城市。9月偏遠地區房價上漲了0.18%，而首府城市房價上漲了0.41%。
全國房價重回歷史新高
隨著春季銷售季節的到來，澳洲的房價在2023年9月上漲了0.35%，達到歷史新高水平。這是全國房價連續第九個月的上漲，自2022年3月至2022年12月的下跌4.1%之後，房價已經上漲了4.31%。全國房價已經徹底逆轉了2022年的急速下滑，比一年前高出3.75%。
儘管2022年大部分時間內，利率上漲是房價下跌的主要原因，但還有其它因素。勞動力市場狀況、移民數量、住房建設、待售房產供應、租房市場狀況、州際和地區人口遷徙，所有這些因素都會影響房價的漲跌，房價漲跌在全國範圍內所表現出的不同。
房價復甦的一個推動因素是房源供應不足。今年上半年，更強勁的住房需求和上市房源的有限流入抵銷了自2022年5月以來已經實施的400個基點利率緊縮的影響。
房價還得到了更強勁住房需求的支撐，這得益於淨海外移民數量的反彈，租房市場緊張，租房供應不足，以及勞動力市場的持續緊張，而工資增長緩慢，失業率保持在多年低點附近。
首府城市市場在9月份綜合價格創下了新的歷史新高，按月上漲了0.41%，完全逆轉了去年的價格跌幅。
展望未來
今年房價復甦的一個推動因素是住房市場的房源稀缺，這意味著買家競爭更少的房產，房價也因激增的海外淨移民、嚴峻的租房市場狀況和新出現的住房短缺而獲得支撐。
儘管春季銷售旺季伊始，市場上房源數量有所增加，但住房需求較高，這得益於移民人數的增加以及非常緊張的租房市場。
失業率接近數十年來的低點，增強了就業安全感。儘管工資增長低於通貨膨脹，但也有所增加。
買家和賣家的信心提高了，九個月的房價上漲和更積極的市場條件可能會吸引買家不再觀望。
在悉尼和墨爾本，市場上湧現了大量新房源，但強勁的購房需求導致了9月份房價的持續上漲。
在布里斯本、阿德萊德、珀斯，買家的選擇仍然有限，維持了買家競爭和堅實的銷售狀況，導致這些市場在9月份創下了新高點。
隨著復甦的擴大，許多指標反映出市場狀況的改善。銷售量增加，拍賣活動增強，拍賣清出率保持堅挺。
許多買家和賣家從最近的市場勢頭中確定了期望。買家可能會因對經濟活動的更大確定性、持續低失業率以及利率已經達到頂峰的討論而感到安心。
展望未來，人口增長正在強勁反彈，由於新房短缺，預計房價將上漲，更多地方可能在收回2022年跌幅後達到峰值水平。
責任編輯：簡玬
