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指数几乎全面下降 澳洲租房市场每况愈下

过去12个月里,除了堪培拉和霍巴特,每个城市的人们租房负担能力都大幅下降。(金云/大纪元)
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【大纪元2023年11月14日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导) 随着各首府城市住房贵的问题蔓延到次发达地区,以及租金上涨超过工资增长,澳洲租房市场和澳洲租客的生活每况愈下。

根据全国住房协会( National Shelter)和SGS经济与规划公司(SGS Economics and Planning) 的租金负担能力指数(Rental Affordability Index),过去12个月里,除了堪培拉和霍巴特,每个城市的负担能力都大幅下降。

从收入与租金价格的比较来看,昆州次发达地区目前是澳洲租金最负担不起的地方。

那里的租金中位数为每周553澳元,达到了租金压力的临界值,即家庭税前平均收入的30%用在了房租上。

一个家庭,一旦住房费用超过家庭总收入的30%,就被认为处于住房压力中。

据澳新社消息,SGS经济与规划公司的威特(Ellen Witte)说,现在澳洲租客可以尝试搬进去的可负担得起的地区越来越少。

“这的确开始损害经济,人们不得不住在离工作地点更远的地方,企业很难找到人手,”她说。

用于计算租金负担能力指数的数据显示,低收入群体受影响最大。

领取寻工者津贴(JobSeeker)的单身人士在城市租住一间一居室公寓,必须至少用掉收入的75%,在最便宜的次发达地区,也需用掉53%。

除阿德莱德和霍巴特以外的每个首府城市,单身养老金领取者至少需要将一半的收入用于房租,在次发达地区,也至少需要用到收入的32%。

全国住房协会会长格林哈尔什(Emma Greenhalgh)说,房租的上涨远远超过了收入的增长,租客们已经被压垮了。

“澳洲租金的可负担性变得越来越差,”她说。

“我们的租房危机是真正全国性的,对于低收入家庭和中等收入家庭,没有他们能负担得起的地方。

“这既是社会问题也是经济问题,我们不能低估其重要性。”

她还说:“由于出租房空置率低得令人难以置信,房东已经能将上调的利率转传给租户,在上周加息后,租户的压力只会增加。”

租金负担能力指数报告发现,在截至6月30日的12个月里,悉尼已与霍巴特一起成为了租金最贵的首府城市,周租金中位数上涨了100澳元,至650澳元,占租房家庭平均收入的29%。

该指数发现,悉尼沿海区的租金都贵的令人无法接受,而内城区的租金要么负担不起,要么极其负担不起。一般家庭需要从市中心向外走至少15公里,到坎普西(Campsie)、拉坎巴(Lakemba)、 玫瑰山(Rosehill) 或帕拉马塔(Parramatta)等区才能找到可以接受的房租。

报告说,布里斯班的租金可负担性已降至历史最低水平,周租金中位数为553澳元,目前占租房家庭平均收入的28%。

墨尔本的租金负担能力已降至2018年的水平,平均租房费用占平均收入的24%,被认为是可负担得起的。

根据邮政编码来看,新州次发达地区的金达拜恩(Jindabyne)和悉尼的锡福思(Seaforth)是最难以负担的地区,租金占家庭平均收入的比例估计分别为70%和65%。

格林哈尔什表示,需要通过多方位来解决这个问题,包括建造更多的社会住房和经济适用房,立即降低租金,以及制定房租上涨的国家标准。

她说,澳洲需要认真讨论税务改革,尤其是负扣税政策和资本利得折扣的改革。

“我们目前正在把住房商品化,把它当作一种财富工具,而不是一个家,”她说。

“这些税收措施不成比例地让高收入家庭受益。”

澳洲住房部长柯林斯(Julie Collins)表示,政府正在给予占人口30%的租房者支持,包括通过100亿澳元的澳洲住房未来基金(HAFF),提供一个社会住房和经济适用房的租房渠道。

她还强调了与各州和行政区达成的一项协议,即采取切实措施,增加对租房者的保护,对影响建房出租(Build-to-Rent)住房投资的税收进行改革,并将联邦租房援助(Commonwealth Rent Assistance)提高15%。

责任编辑:岳明

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