【大纪元2023年11月14日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导） 随着各首府城市住房贵的问题蔓延到次发达地区，以及租金上涨超过工资增长，澳洲租房市场和澳洲租客的生活每况愈下。
根据全国住房协会（ National Shelter）和SGS经济与规划公司（SGS Economics and Planning） 的租金负担能力指数（Rental Affordability Index），过去12个月里，除了堪培拉和霍巴特，每个城市的负担能力都大幅下降。
从收入与租金价格的比较来看，昆州次发达地区目前是澳洲租金最负担不起的地方。
那里的租金中位数为每周553澳元，达到了租金压力的临界值，即家庭税前平均收入的30%用在了房租上。
一个家庭，一旦住房费用超过家庭总收入的30%，就被认为处于住房压力中。
据澳新社消息，SGS经济与规划公司的威特（Ellen Witte）说，现在澳洲租客可以尝试搬进去的可负担得起的地区越来越少。
“这的确开始损害经济，人们不得不住在离工作地点更远的地方，企业很难找到人手，”她说。
用于计算租金负担能力指数的数据显示，低收入群体受影响最大。
领取寻工者津贴（JobSeeker）的单身人士在城市租住一间一居室公寓，必须至少用掉收入的75%，在最便宜的次发达地区，也需用掉53%。
除阿德莱德和霍巴特以外的每个首府城市，单身养老金领取者至少需要将一半的收入用于房租，在次发达地区，也至少需要用到收入的32%。
全国住房协会会长格林哈尔什（Emma Greenhalgh）说，房租的上涨远远超过了收入的增长，租客们已经被压垮了。
“澳洲租金的可负担性变得越来越差，”她说。
“我们的租房危机是真正全国性的，对于低收入家庭和中等收入家庭，没有他们能负担得起的地方。
“这既是社会问题也是经济问题，我们不能低估其重要性。”
她还说：“由于出租房空置率低得令人难以置信，房东已经能将上调的利率转传给租户，在上周加息后，租户的压力只会增加。”
租金负担能力指数报告发现，在截至6月30日的12个月里，悉尼已与霍巴特一起成为了租金最贵的首府城市，周租金中位数上涨了100澳元，至650澳元，占租房家庭平均收入的29%。
该指数发现，悉尼沿海区的租金都贵的令人无法接受，而内城区的租金要么负担不起，要么极其负担不起。一般家庭需要从市中心向外走至少15公里，到坎普西（Campsie）、拉坎巴（Lakemba）、 玫瑰山（Rosehill） 或帕拉马塔（Parramatta）等区才能找到可以接受的房租。
报告说，布里斯班的租金可负担性已降至历史最低水平，周租金中位数为553澳元，目前占租房家庭平均收入的28%。
墨尔本的租金负担能力已降至2018年的水平，平均租房费用占平均收入的24%，被认为是可负担得起的。
根据邮政编码来看，新州次发达地区的金达拜恩（Jindabyne）和悉尼的锡福思（Seaforth）是最难以负担的地区，租金占家庭平均收入的比例估计分别为70%和65%。
格林哈尔什表示，需要通过多方位来解决这个问题，包括建造更多的社会住房和经济适用房，立即降低租金，以及制定房租上涨的国家标准。
她说，澳洲需要认真讨论税务改革，尤其是负扣税政策和资本利得折扣的改革。
“我们目前正在把住房商品化，把它当作一种财富工具，而不是一个家，”她说。
“这些税收措施不成比例地让高收入家庭受益。”
澳洲住房部长柯林斯（Julie Collins）表示，政府正在给予占人口30%的租房者支持，包括通过100亿澳元的澳洲住房未来基金（HAFF），提供一个社会住房和经济适用房的租房渠道。
她还强调了与各州和行政区达成的一项协议，即采取切实措施，增加对租房者的保护，对影响建房出租（Build-to-Rent）住房投资的税收进行改革，并将联邦租房援助（Commonwealth Rent Assistance）提高15%。
责任编辑：岳明
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