【大纪元2023年11月18日讯】（大纪元记者易永琦休斯顿报导）11月8日亚裔地产协会休斯顿分会AREAA-Houston举行十一月月会，会议邀请到四位业界人士，介绍零售业地产、工业地产、商业保险、房市趋势分析和展望。这四位讲员分别是The Blue Ox Group经营主任Josh Jacobs, Henry S. Miller资深副总裁Sam Chang, Elevatus的共同创办人Wendy Chuang和Cadence Bank资深副总裁Sally Li。
Josh Jacobs介绍说，他的公司成立于2020年，正值疫情期间。公司主要经营零售业地产，包括开发，土地买卖，零售业出租，商业购物区的销售等等。他认为现在地产市场存在很大的不确定性，令人担心。他的公司最近生意减少很多，主要因为交易量减缓，减少，同时手上现有的零售业地产几乎都销售殆尽。
谈到零售业地产，Jacobs说今年是多年来首次零售商业出现增长，市场上的零售业的地产存货稀缺，而且新开发的零售业地产数量也没有跟上，目前零售业地产的空置率非常低，只有6.4%，这也是导致交易量出现减缓的因素，他认为这种现状会持续一段时间。
除此之外，建筑费用也上涨，例如停车场的修建，停车道的划分等建筑费用都是很大的花费。而且区域银行收紧信用条件，使得贷款难度增加，此外劳动力市场减缓。利率的大幅上调，造成现在获取建筑贷款相当有难度，新的零售业地产修建面临这样的挑战，这些都致使市场的减缓。
合同商、建筑设计公司有忙不完的项目，但是在零售业地产销售商一方却生意缓慢，出现这样一个非常奇怪的市场状况。
Jacobs认为，利率将在一年里不会有多少改变，除非经济现状能有一个重大的变革。在商业地产方面，办公楼和公寓楼将面临挑战，这与零售业地产不同。
Sam Chang主要经营工业地产。他表示，Covid19疫情期间带来了工业地产的火热，也是他职业生涯中最成功的时期。疫情期间人们都待在家里，很多人都在网购，造成很多商家急于寻找仓储空间囤积货品，一时间仓库价格也涨到一英尺至少一百美元之上。疫情过后，工业地产的市场降温，恢复到疫情前的常态。现在由于高利率，仓库修建等都在放缓，而且建筑材料和资源也不足，导致要完成一个建筑项目需要投入更多的资金。但是休斯顿的市场，相比于其他地方，仍然很强，特别是休斯顿港口对市场的影响。
Wendy Chuang经营商业保险。她表示，现在保险业市场如同地产业一样也很困难，因为两者紧密结合。疫情下很多商家关门，加上几年前的冰冻天气等各种灾害，都导致保险申报量上升，理赔额度增加，也因此现在的保险费大幅上涨。德州的商家有三百多万个，每一个商家按理都需要有保险，而且每一笔房贷、贷款都要有保险。2022年的商业地产保险达到2549亿美元，预计在十年后将增长到7240亿。
Sally Li对商业地产的情形提供分析。公寓楼平均的每月房租是$1600/单元， 季度数据显示目前的出租率89.9%，空置率还是很低的。在零售商业地产方面，空置率大约只有5%， 许多新建工程出现，总面积410万平方尺。工业地产数据显示情形尚好，办公楼情况比较紧张，空置率25%左右，办公楼的出租率也在下降。作为银行，面临的挑战之一是高利息。
责任编辑：王梓
