【大纪元2023年11月02日】（大纪元记者周行多伦多报导）房地产专业人士表示，今年下半年，大多伦多地区的豪华房屋市场较为平静，不过，需求仍在，后市看好。
300万及以上房产 分段征收豪宅税
多伦多市的土地转让税上涨将于明年1月1日生效。房屋价值300万以上至400万元的部分，税率为3.5%；价值400万以上至500万元的部分，税率为4.5%；价值500万以上至1,000万元的部分，税率为5.5%；价值1,000万以上至2,000万元的部分，税率为6.5%；价值2,000万元以上的部分，税率为7.5%。
据《环球邮报》报导，Heaps Estrin房地产公司总裁、首席执行官凯利．希普斯（Cailey Heaps）说：“当房屋有独特之处且定价合理时，我们仍会看到销售强劲、快速。”
她说，供应不足是个大问题，此外，最近宣布的市政土地转让税上调，对售价超过300万元的房产将会产生影响。
Hazelton Real Estate Inc.公司的明星地产经纪人珍妮丝·福克斯（Janice Fox）说：“多年来，我们第一次转向买方市场。”
“我们与传统的经济趋势背道而驰：尽管面临库存短缺，但买家做出决定的速度仍很慢，价格开始出现小幅下滑。”福克斯说。
多伦多地产局首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，今年大多伦多地区豪宅市场受到借贷成本上升、通胀和经济成长不确定性的影响。迄今为止，今年的销量和新挂牌量均比2022年减少。
不过，市场需求没减少。苏富比国际地产加拿大分公司总裁兼首席执行官唐．科蒂克（Don Kottick）表示，从今年夏季到初秋，苏富比录得的销售活动超过2022年同期的水平。他说，因为潜在买家选择延迟入市，需求已被压抑了多年。
“这种延迟导致需求达到顶峰，从而推动豪华房市持续活跃。”他说，多伦多豪华独户住宅的活跃程度超过了豪华公寓，“这反映了几代人对单户住宅强烈、潜在的渴望，尽管房价及持有成本不断上升。相比之下，豪华公寓市场一直比较低迷。”
豪华房产出租市场有改善
Benvenuto Group总裁米切尔·亚伯拉罕斯（Mitchell Abrahams）表示，豪华出租市场的情况正在改善。他说，多伦多正在采用像纽约式的发展方式，就像在曼哈顿街区看到的情况那样。
他说，出租市场有吸引力的原因之一，是人们从房子搬入公寓是一个自然的过程。他们卖掉房子后，手上有很多钱，但要买一套像样的公寓也很贵。有些人就决定，把钱拿去投资，或者存银行赚利息，自己去租一套好的公寓住。
“在纽约和欧洲，这是一种较普遍的生活方式，现在，它已开始吸引这里的人。”亚伯拉罕斯说，在过去30或40年，多伦多的优质出租房屋供应不足，导致租金飙升，而现在的情况是，人们更愿意建造出租用的房屋。
他说，政府决定取消建造专用出租房屋的销售税，将进一步激励人们建造此类房屋。
尽管目前面临经济不确定和利率上升等挑战，科蒂克和默瑟都表示，鉴于大多伦多地区对豪华住宅的潜在需求，他们对该类房屋的未来看好。◇
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