【大纪元2023年11月08日讯】（英文大纪元Naveen Athrappully报导/张智编译）在抵押贷款利率创下20年来新高之际，美国房屋卖家降价的比例创下了历史新高，其中许多人担心，在他们将房产出售套现之前，住宅价值可能会下跌。
据房地产经纪公司Redfin的11月3日发布的一份声明称，在截至10月29日的四个星期内，近7%的待售房屋出现了价格下跌，这是有记录以来的最高比例。该公司称，房贷利率已达到了“23年来最高水平”“严重影响了买家的预算”，迫使一些卖家“降低要价，以弥补月供的高利率”。
在卖家降价之前，截至10月22日的四周内，新挂牌待售房屋数量同比增长了0.3%，这是自2022年7月以来的首次增长。
Redfin推测，越来越多的房主将出售房屋，是因为他们中的许多人接受了利率可能不会在短期内大幅下降的事实。
旧金山的Redfin Premier经纪人阿里·马菲（Ali Mafi）在Redfin的10月26日一份报告中说：“有些人现在卖房是因为他们担心房屋价值会下降，尽管这绝对不是一个定论。”
“另一些人则注意到了需求的上升，并开始试水。对于现在出售房屋的房主，我最好的建议就是要现实一点：虽然现在多了一些买家，但这并不是2021年。为您的房屋合理定价，使其尽快售出。”马菲说。
尽管卖家在降价，但整体房屋销售价格仍比一年前上涨了3%。这是因为销售价格数据是一个滞后指标，只能反映一两个月前签约的交易。
因此，Redfin预计未来几个月销售价格上涨的速度将放缓，如10月份数据所显示的那样。
Redfin公司的经纪人称，卖家的高期望值与买家的实际预算不匹配。
西雅图Redfin Premier经纪人贝林格（Patrick Beringer）指出，一些卖家定价过高，“因为他们的邻居两年前以高出要价的价格卖出了房子，他们害怕错过机会（FOMO）”。
“虽然低库存推动了一些竞争，而且热门社区中价格相对较低的房屋仍在快速出售，但（房主）得到的出价只有两三个，而市场高峰期则有20个出价。由于抵押贷款利率在7.5%到8.0%之间，买家根本没有两年前甚至一年前的预算。”贝林格说。
高抵押贷款利率与低负担能力
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）11月1日的声明，在截至10月27日的一周内，抵押贷款申请连续第三周下降。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔-坎（Joel Kan）指出，“购房和再融资市场继续受到利率上升的影响”。购房的抵押贷款申请降至1995年以来的最低水平。
根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，在截至11月1日的一周内，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.76%。两年前，这一利率仅为3.09%。
房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）在11月2日的一份声明中说：“30年期固定抵押贷款利率暂停了连续数周的攀升，但继续徘徊在8%之下。”
“美联储再次决定不加息，但不排除年底前加息的可能性。再加上地缘政治的不确定性，这种货币政策的模糊性可能会对整体经济格局产生影响，并可能继续阻碍房地产市场的改善。”卡特说。
高抵押贷款利率和高房价给潜在房屋买家的负担能力带来了巨大挑战。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，现有独户住宅的价格中位数从2020年的30.02万美元跃升至今年8月的41.35万美元。在此期间，抵押贷款利率从3.17%上升到7.15%，增加了一倍多。
因此，中位价格房屋的月供从1035美元飙升至2234美元。与此同时，申请抵押贷款所需的收入也从49,680 美元上升到了107,232美元。
Redfin 经济研究主管Chen Zhao在接受NerdWallet 采访时指出，尽管美联储以“有史以来最快的速度”加息，但美国经济，尤其是就业市场，一直“非常有弹性”。
他说：“因此，投资者现在预计经济将避免衰退，并在更长的时间内保持强劲。这意味着经济可以在更长的时间内维持较高的抵押贷款利率。”
他表示，目前经济的不确定性“异常之高”。
他说：“也许最合理的预测是，利率可能会在短期内或至少在可预见的未来保持在这个区间。”
威廉·拉维斯抵押贷款公司（William Raveis Mortgage）驻纽约地区副总裁兼抵押贷款银行家梅丽莎·科恩（Melissa Cohn）认为，尽管利率升高，但现在有能力买房的人最好还是继续购买，以避免未来房价上涨的风险。
责任编辑：李沐恩#
