【大纪元2023年12月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）升息循环进入尾声，台湾的房价依然坚挺。央行总裁杨金龙曾在2021年11月在立法院被质询时说，“升息可能助涨房价”，此言论在当时遭到各界直言。不过，馨传不动产智库执行长何世昌说，“从历史经验来看，杨金龙说法是铁铮铮的事实。”
何世昌说，从1970年至2021年间，每回“升息循环”期间房价全部上涨，无一例外，而过去房价下跌时，往往是在“降息循环”时发生。
他说，升、降息与房市多空走向的关联程度，没有多数民众想像中那么高，背后的经济情况才是干扰房价涨跌程度最高的关键因子。由于台湾央行决策偏向保守平稳，因此通常在经济成长力道强的时候才会决定进入“升息循环”，只有在石油危机和近年通膨严重时才违反常态升息。
何世昌说，每回台湾升息房价上涨的根本原因，是经济成长稳健，企业、民众赚到了钱，房地产有资金活水，自住、投资需求同步升温，房价便容易上涨。
所以，他说，杨金龙说得没错，一旦央行宣布升息，可能给予外界一个错误的讯号——“经济变好了，所以央行要升息”，易使市场判断为房市可以投资，使得房价上涨。
那么，降息就容易助涨房价吗？何世昌说，其实不然，台湾房价下跌时都在“降息循环”时发生，如：2008年至2009年，重贴现率由3.625％降至1.250％，当时房价急速下坠，当然，原因也与降息没有关系，乃是经济低迷所致。
何世昌总结道，“降息循环＋经济成长稳定（GDP年增率达2％以上）”，此时房价往往会上涨，而且是大涨；如果“降息循环＋经济负成长”，此时房价多会下滑。
他举例，2020至2022年间，重贴现率维持于1.125的历史低点，但经济成长率却很亮眼，房价涨幅就相当明显。
“这些情况并非台湾特有。”何世昌强调，全球各国有大同小异的状况，而今年全球央行暴力升息，但经济成长力道较强劲的美国、澳大利亚，其房价都创下历史新高，但经济走弱的欧盟各国房价普遍走低，尤其是经济陷入衰退的德国最为显着。
责任编辑：陈玟绮
