【大纪元2023年12月08日讯】（大纪元记者李扪心综合报导)房地产数据分析公司CoreLogic的最新房价指数数据显示，继 10 月份房地产价格上涨了0.4% 之后，11 月再次上涨了0.7%。令平均房价在过去三个月中上涨了 1.1%，年度跌幅缩小到-4.5%，这是自去年 11 月（-2.9%）以来最小的年度跌幅。
从高峰到 2023 年 9 月的低谷，全国平均房价下跌了-13.2%。在 10 月和 11 月上涨之后，房价仍较高位时下跌了-12.3%，目前为 91万5,448元。
CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文．戴维森（Kelvin Davidson）表示，11 月主要中心地区普遍出现了复苏迹象。
奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的月度涨幅均在 0.7%-0.9% 范围内，达尼丁的涨幅相当强劲，为 1.9%。
过去三个月，大多数主要中心的平均房价均有所上涨，其中达尼丁上涨了2.9%，其次是基督城，上涨了2.0%，奥克兰和惠灵顿地区均上涨了1.2%，汉密尔顿则上涨了0.7%。
陶朗加是主要中心里唯一一个平均房价下跌的城市，下跌幅度为-0.6%。
主要中心以外的市场状况也存在差异，其中，皇后镇 (3.2%) 和吉斯伯恩 (1.9%) 11 月涨幅强劲；但旺格雷（-0.9%）和罗托鲁瓦（-0.6%）则下跌，而尼尔森和因弗卡吉尔则持平。
涨幅最大的是基督城的班克斯半岛（Banks Peninsula），平均房价在三个月内上涨了 8.3%，跌幅最大的是怀罗瓦（Wairoa），为-9.6%。
皇后镇湖区的平均住宅价格全国最高，为 173万1,508 元，布勒（Buller）地区的平均住宅价格最低，为 34万1,899 元。
奥克兰房价上月上涨0.7% 但各地区参差不齐
11 月，奥克兰房价总体上涨了0.7%，与全国平均涨幅相同，令平均房价达到127万0,138元，季度涨幅达到1.2%，略高于全国平均涨幅（1.1%）；年度跌幅为-6.5%，大于全国平均跌幅-4.5%。
但各（地区）子市场的房地产价格成长参差不齐。其中，北岸市比上个月强劲上涨了1.8%，平均房价达到145万7,620元，为7个地区中最高；罗德尼、奥克兰市和怀塔克雷的涨幅也比较可观，分别为0.8%、0.8%和0.7%，平均房价分别达到124万6,775元、145万5,955元、100万0,273元；富兰克林 (Franklin) 的增长稍显疲软，为0.4%，平均房价为90万6,375元，仍是7个地区中最便宜的地区；而马努考（Manukau）和帕帕库拉 (Papakura) 11 月的房价，实际上分别下跌了-0.3%和-0.4%，平均房价分别为113万6,047元和92万9,107元。
“本月的结果进一步提醒人们，这种回升可能并不全是单向流量（全部上涨）。尽管更广泛的市场平均值已经开始好转，但按次区域划分的房地产价格的参差不齐，很可能在未来几个月内仍然是奥克兰和其他地方的一个特点，”戴维森说。
“新西兰许多地区的住房负担能力仍然捉襟见肘，‘长期较高’的抵押贷款利率无助于缓解这种压力。”
惠灵顿房价仍继续恢复
上个月，大惠灵顿地区平均房价上涨了0.9%，高于全国平均涨幅（0.7%）；令该地区三个月平均涨幅达到1.2%，与奥克兰相同，都高于全国平均涨幅（1.1%）；年度跌幅为-3.9%，小于全国平均跌幅的-4.5%。目前平均房价为90万1,387元。
惠灵顿是奥克兰以外全国另一个重要地区，在前一段房市低迷时期，该地区的房价曾大幅下跌，但最近也已开始相对迅速地改善。但各地区增幅差别较大。
下哈特和坡利鲁阿11 月平均房价均上涨1.5%，其中坡利鲁阿在过去三个月中上涨了近4.9%，并成了唯一一个年度正增长的主要中心地区，涨幅为1.2%。
“这种势头可能不会维持住，”戴维森说。
其他3个地区，卡皮提海岸、上哈特和惠灵顿市上个月都增长了0.6%；但在过去三个月里，卡皮提海岸下跌了-1.9%，其他两个地区都只上涨了0.5%。
基督城房价持续强劲
基督城上个月平均房价上涨了0.7%，与全国平均涨幅相同；但这个花园城市的3个月涨幅，则高达2.0%，年度变化也只略跌了-1.1%，跌幅远远低于全国平均跌幅及其他5个主要中心城市（最大为奥克兰，-6.5%，最小达尼丁，-3.1%）。
目前该市的平均房价为74万6,506元，仍远低于奥克兰和惠灵顿。
专家：市场还没有完全飙升
戴维森表示，这只是说明了不同地区之间存在明显的差异，而这种差异可能会在未来几个月内继续发挥作用。
“考虑到最近几周抵押贷款利率已显示出更明显的见顶迹象，所以看到这个新兴周期房价连续第二个月上涨并不令人意外。尽管全球金融市场波动性有所加剧，但劳动力市场仍然相对强劲，移民净流入量仍然非常高，”戴维森说。
“然而，市场还没有完全飙升。虽然销量在百分比方面一直在稳步增长，但因为基数较低，所以还没有转化为交易数量的激增。此外，随着新挂牌房源数量的增加，近几周市场上的房产数量趋于平缓，甚至可能略有上升。”
“同时，信贷状况也仍然充满挑战。即使抵押贷款利率不会进一步上升，甚至长期固定利率略有下降，但它们仍然很高，而（银行贷款前的）可服务性测试仍然是一个重大障碍。房价贷款比率规则对低存款贷款也有相当大的限制，尽管首次购房者肯定会尽可能地利用这种速度限制。”
戴维森表示，现已正式成立的新政府也可能会为经济和房地产市场带来更多信心，但他预计还需要一段时间，才能制定出真正详细的住房政策框架。
“明线测试（Brightline Test）或与抵押贷款利息抵扣相关的规则变化，也不会在一夜之间发生。无论如何，高抵押贷款利率的限制不会发生巨大变化，”他说。
戴维森预计，尽管未来几个月房地产价格很可能会继续上涨，但可能不会每个月或每个地方都会上涨。
“考虑到住房负担能力仍然存在问题，抵押贷款利率总体上不会大幅下降，而且 2024 年债务与收入比率的上限（实施的可能性）仍然存在，因此按照过去的标准，这种‘复苏’可能仍然相当疲软。”
责任编辑：蓝克
