【大纪元2023年01月28日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）在过去的一年里，海外人士对悉尼一些地区的住房需求翻了两番，预计进一步推高已经飙升的租金，同时也为下降的房产价格带来一个缓冲。
房地产数据分析公司PropTrack的数据显示，今年，海外寻房者再次进入悉尼住房市场，特别是在悉尼内南部的地区。
大多数人在搬到悉尼之前在网上搜索租房或购房清单。
海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket区的租房需求在这一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford区的需求增幅为180—190%。
对海外租房者来说，最受欢迎的地区是悉尼市中心CBD，其次是Surry Hills和Manly地区。
海外需求的增加给原本就因为租金短缺和当地需求增加而急剧上升的租金带来了压力。
在这种压力下，与2022年初相比，悉尼租房的平均成本上升了近30%。
市中心CBD和Manly是房产销售搜索量最多的地区，其次是Mosman、Chatswood和Epping。
Kensington和Kingsford区的海外搜索量增幅最大，上升了54%。Lakemba、Newtown和Haymarket区也是高增长地区。
海外买家需求的增加是房价下跌幅度小于近期加息带来的借贷能力下降的原因之一。
自去年5月首次加息以来，借贷能力缩减了近25%，房产价格下降了7%，
住房专家表示，海外对悉尼房地产市场的兴趣正在增加基于多种原因，其中包括中共停止疫情清零政策和出入境限制。
国际形式的不稳定、全球高通胀和乌克兰战争也导致全球投资者转向像澳洲这样的安全避风港。
澳洲外派人士也在推动这一增长，自去年国际边界重新开放以来，越来越多的澳洲人从海外返回。
同时，国际学生人数正在恢复到COVID-19 （中共病毒）爆发之前的水平。
PropTrack分析师Karen Dellow表示：“海外房产寻求者搜索活动的增加与移民和学生返回澳洲相吻合。”
海外买家咨询的主要来源是英语国家，美国、英国和新西兰构成了搜索房产销售的前三个国家。
亚洲国家占了其余需求的大部分，大量搜索活动来自香港、新加坡、菲律宾、中国大陆和印度。这些国家也是租赁房屋查询的首要来源。
在过去的一年里，在realestate.com.au网站上对出租房的总体海外搜索量增加了71%，而对出售房的海外搜索量增加了10%。
Mortgage Choice经纪人James Algar表示，前几年的疫情经历很可能推动了移民水平的提高，也鼓励澳洲的外派人员回国。
他说：“外派人员回国并希望获得抵押贷款的人数大增。他们在海外看到了疫情最糟糕的情况，经历了这些，这让他们想回到这里。”
房产搜索平台Juwai IQI注意到，对新州房源的普通话查询比2018年的水平上升了9%。
责任编辑：李子吟
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