【大纪元2023年11月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管利率不断上升，澳洲房地产价格的上涨势头却仍在扩大。最新研究发现，全国五分之四地区的房价都在上涨。但悉尼和墨尔本两大城市的上涨速度已开始放缓。
房地产数据分析公司CoreLogic的研究发现，过去三个月，在所分析的全国房地产市场中，有83.1%的独立屋和80.6%的单元房的房价都有所上涨。
在截至10月份的三个月中，悉尼91.4%的独立屋市场和87.4%的单元房市场的房产价格都有上升。
其中涨幅最大的是五码头（Five Dock）、牡蛎湾（Oyster Bay）、彭舍斯特（Penshurst）、康科德西（Concord West）和康科德（Concord）的独立屋，这些区的独立屋价格在这三个月中都上涨了8%以上。
同期，墨尔本 80.8% 的独立屋市场和 75.4% 的单元房市场的房价也在上涨。
上涨速度最快的是奥蒙德（Ormond）、汉普顿东（Hampton East）、金斯伯里（Kingsbury）、诺思科特（Northcote）和桑伯里（Thornbury）等区的独立屋，涨幅在4.4%至6.7%之间。
据悉尼晨锋报网站报导，CoreLogic研究主部管欧文（Eliza Owen）表示，尽管随着利率上升，房贷供款增加，但房价却一直在上涨，主要的原因是自疫情以来，家庭规模缩小，加之政府恢复了移民计划，使得市场上的住房供不应求。
“尽管人们对通胀和经济疲软状况感到悲观，但还是有很多人有能力在利率提高的情况下买房，”她说。
欧文表示，这些有能力买房的人可能已在市场上获得了长期资本收益，可以用其购买下一套房产，也可能是来自富裕家庭或通过大房换小房而拥有现金的购房者，他们在利率上升的情况下也有能力购房。
但欧文同时表示，随着负担的加大和借贷的限制开始显现，悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓。
她说，冬季和春季已有更多的房屋挂牌出售，目前的挂牌总量略高于历史平均水平，这让买家有了更多的议价空间。
她认为，在悉尼和墨尔本，房价的持续上涨在未来几个月会受到更多考验。
“从季节性角度看，我们会看到成交量和需求量下降，房价可能会受到11月加息的影响。现金利率预期仍存在一点不确定性，”欧文说。
但在房价较低的城市，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价仍在强劲上涨。在这些城市被分析的市场中，超过95%的市场房价都在上涨，而挂牌房源总量仍比平均水平低33%到40%。
AMP的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）与欧文持同样看法，认为在经历了去年的低迷之后，今年的房源供不应求推动了房地产价格的上涨。
就城市而言，他认为悉尼的房价上涨会略有放缓，墨尔本会相对落后于其它地区，但珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价会保持在历史高位。
奥利弗表示，自秋季以来，拍卖清出率已经下降，前景堪忧。
“高利率和再次加息的高风险可能开始占据上风，这种风险越来越大，”他说。
汇丰银行（HSBC）首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，正在推高房价。
他说，由于来澳留学生和海外移民加剧了租房市场的紧张，悉尼和墨尔本的当地租房者被迫开始买房，而不是继续租房。由于更多的人进入市场，加息带来的房价下行压力已被抵消。
但布洛克瑟姆认为，未来几个季度人口增长会放缓，有助于缓解房价的增长。
责任编辑：岳明
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