【大纪元2023年12月29日讯】（大纪元记者高强编译报导）抵押贷款利率降低是房地产行业2024年的最大期望。
在超过20年来最大的利率上涨之后，2023年达拉斯地区住宅销售量下降，使多年来的大幅增长的房价涨势遭受打击。
展望2024年，随着美联储暗示将停止加息，住房行业领导人对未来一年更加乐观。
“在经历了两年的困难后，明年的房屋销售将开始回升。”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说。他预测，2024年房屋抵押贷款利率将下降，而在2023年最高的时候达到接近8%。
“我相信明年的平均抵押贷款利率将在6%左右，”他说。这应该会促进达拉斯地区及整个美国的房屋销售和住房可负担性。
房地产经纪人协会预测，达拉斯地区将成为2024年全美国最重要的住房市场之一，仅次于奥斯汀。
Yun在一份声明中说：“由于抵押贷款利率下降和收入上升，对住房的需求将有所恢复。”此外，由于较多的卖家开始在过去两年推迟销售后把房屋上市，住房库存预计将上升约30%。”
截至2023年的头11个月，达拉斯地区的二手住宅销售同比下降了7%。由房地产经纪人出售的房屋的中位销售价格也同比下降了2%。
达拉斯地区的房地产开发商希望2024年抵押贷款利率的下降将带来更多的房屋买家。
达拉斯房地产分析公司Residential Strategies的负责人Ted Wilson说：“如果利率下降，市场可能会非常活跃。如果它们下降到7%以下，将会真正有所帮助。”
Wilson估计，当地建造商在2023年将启动多达48,000栋房屋。到第三季度，达拉斯地区的房屋开工量同比下降了约14%。
他说：“对房屋的需求积压很大，但只有在利率进一步降低的情况下才能释放出来，因为可负担性是一个巨大的挑战。”
持续推动达拉斯地区房屋销售的是持续接近创纪录的人口增长及强劲的就业增长。
去年，达拉斯地区的人口增长了约17万人。在截至十月份结束的12个月内，该地区已经增加了近15万个工作岗位。
德州农工大学德州房地产研究中心的资深经济学家Jim Gaines说：“只要人们有工作和收入，对住房的需求就仍然存在。州内的房屋销售量下降了几个百分点，并不像你可能想象的那样多。”“而且价格基本上是持平的。”
由于达拉斯地区现有房屋销售仅有约三个月供应量，库存仍然紧张。
Gaines也预测，2024年将会有更具吸引力的抵押贷款利率。
他说：“市场可以接受6%到7%的抵押贷款利率。如果超过8%，那就是个问题。但我看不到会发生这种情况。”
责任编辑：林远
