【大纪元2023年12月30日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里市长表示，住房策略现已到位，实施该计划将是市政府进入新一年的主要优先事项之一。
该战略包含70多个行动项目，旨在透过放宽分区限制、释放市政土地用于经济适用房项目等策略来提振卡城市场和低于市场的房屋存量。
乔蒂·贡德克（Jyoti Gondek）表示，新策略的批准是议会2023年的主要成就之一。
该策略是在卡城2023年住房需求评估显示超过84,000个家庭难以负担住房费用后出台的。调查结果导致贡德克宣布卡城正式陷入“住房危机”——她在12月重申了这一说法。
贡德克说，“我们在这座城市所处的位置，我们意识到有两种截然不同的人口”。“有些人过得很好——他们有一份很棒的工作，有稳定的收入，他们能够有栖身之所，有饭吃。而另有一些人处境却极其可怕”。
根据卡城房地产委员会的数据，2023年卡城房价飙升，8月独立屋的平均价格达到近70万元，年增约10%。同时，同月公寓价格上涨至413,000元，年增率为15.7%。
在价格创纪录的情况下，经过为期两天的公开听证会和市议员之间的长时间讨论，卡城新住房策略于9月获得批准。
贡德克说：“我们收到了大量统计数据，显示有多少卡城人需要住房，有多少家庭目前无家可归。”“大约200名公众成员在委员会会议上向我们介绍了在我们的城市寻找住房和保留住房有多么困难。”
争议焦点：改变住房分区
虽然市议会最终以12比3的投票结果批准了该策略，但一些议员之间存在分歧的一点是，将R-CG（Grade-Oriented Infill）分区范围扩大到全市范围，使其成为卡城的默认住房区。
R-CG区通常被称为“一揽子”分区，旨在透过允许在一块土地上建造双层公寓、三层公寓和四层公寓来增加密度。据城市称，该项目每公顷最多可容纳75个单元，使目前由独立式住宅组成的住宅社区的住房结构更加多样化。
批评者警告说，R-CG将对房产价值产生负面影响，改变社区的特征，并导致开发混战，可能导致邻居之间相互对抗。
但贡德克不在乎这些担忧。
“它使人们能够就如何处理他们的土地做出最适当的决定，它使我们能够确保我们能够在所有社区提供满足所有需求的住房。”
“看看我们的土地使用和分区政策，并说‘每个地块可以容纳一个、两个、三个或四个单元’，这是一种非常创新的方式，以市场为基础提供住房。”
由于一揽子分区依赖修改城市的土地使用附例，因此住房策略的R-CG条款需要举行公开听证会。12月，议会将会议定于2024年4月22日举行。
卡城批准住房策略 获得联邦住房资助
贡德克说，批准住房策略的一个积极后果是，它也带来了渥太华的资金注入。
10月，卡城向联邦政府住房加速基金的申请获得批准。联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）最初向卡城议会发出最后通牒，表示如果他们不批准住房策略的组成部分，该申请将被拒绝。
最终，卡城申请获得批准，弗雷泽于11月宣布为卡城拨款2.28亿元。作为协议的一部分，卡城将被要求在2027年之前再建造近7,000套住房，并在2033年之前建造近36,000套新住房。
除了增加住宅总数外，住房策略的关键要素是关注低于市场水平的住房。卡城希望大幅增加经济适用房库存，每年新建3,000套。
贡德克援引最近的公告称，怀特霍恩（Whitehorn）和鱼溪-拉科姆（Fish Creek-Lacombe）轻轨站附近的两块城市拥有的土地将出租给非营利性住房提供商，为卡城多达240个最弱势的家庭开发紧急过渡住房。这些项目预计将在18个月内完成。
贡德克说：“我认为，我们的城市恢复平衡和公平非常重要，让每个人都能有尊严地生活，每个人都能获得食物并过上优质的生活。”“我们必须投资，确保卡城每个人都能以对他们来说重要的方式把这个地方称为家。”
责任编辑：齐守善
