【大纪元2023年02月23日讯】香港政府昨日（22日）公布新一年度《财政预算案》，戴德梁行于各范畴内容作出回应。
土地供应
戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权就《财政预算案》回应表示，住屋问题一直是香港市民的关注焦点，乐见政府积极造地，向市场提供更多土地供应，其中于财政预算案中提及，2023／24年度卖地计划共有12幅住宅用地，预计全年的潜在土地供应可兴建约20,550个单位。然而，有鉴于最近几次政府卖地出现流标状况，该行建议政府适时检讨标准地价及政府招标价，以确保价钱紧贴市场真实状况。
简约公屋
港府已觅得8幅土地作兴建“简约公屋”之用，赵锦权认同有助填补短期公营房屋供应不足的缺口，但同时为释除市民对简约公屋用地收回的疑虑，该行建议政府向公众提出一个清晰的土地收回时间表，甚或可考虑将部分简约公屋用地适时放入勾地表中，向市场释出清晰信息：“目前计划建造简约公屋的用地只属暂时性”，借此给予公众信心，有关用地将在不久将来被重新推出市场。
物流用地
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，财政预算案中提出进一步推动香港国际航运中心及“智慧港口”的发展，相信未来将需要预留更多物流用地，以支援货物贸易及储存之用。该行建议政府可在北部都会区物色合适的物流用地，及把现时棕地业务经营者迁移，以腾出更多物流用地，适时发展和整合北部都会区的土地。
不过，假如透过市场力量及公开招标型式出售相关地皮，或会大幅增加建成后的大厦成本及租金水平，令现时棕地上的业务经营者未必容易负担。
数据中心
发展智慧城市及数字经济是世界大势所趋，萧亮辉乐见政府投入资源及推出不同措施推动相关发展。然而，数据中心产业是推动香港数字化经济的进程的基石之一，该行建议政府应以循序渐进方式并按市场供求情况，在热门的数据中心地区，例如葵涌、荃湾、青衣、沙田、粉岭及将军澳等，每一至两年推出一幅可建楼面面积约20至30万平方呎的数据中心专用地块，以吸引更多数据中心营运商落户香港，打造本港成为国际数据中心枢纽。
戴德梁行建议，地政总署在数据中心专用土块的卖地章程中，可考虑免除加入兴建公众停车场的要求。同时，有关部门亦需与电力公司事先确认有关地块在数据中心落成时有足够的供电配置，确保数据中心有可靠和稳定的电力供应。
楼市预测及印花税
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，支持调整首置印花税，透过扩阔从价印花税（第二标准税率）税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦有助支持住宅市场成交量回升，特别是一千万以下的中小型单位。虽然本港楼价在过去三年受疫情及外围因素影响而反复下调，然而随着今年本港与大陆回复全面通关，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，本行亦留意到最近市场上的住宅睇楼量及成交数目已逐渐回稳，现再加上政府调整从价印花税阶，将有助楼价进一步反弹，预计2023年上半年度整体楼价有望回升5-10%。
国际盛事力吸旅客 将有效复苏商铺市场
戴德梁行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，随着本港与世界各地全面通关后及逐步解除所有防疫措施，该行支持政府预留一亿元争取更多吸引旅客和极具旅游宣传效果的大型盛事来港举行，香港旅游发展局亦将动用超过二亿五千万元继续举办及协助推广大型旅游盛事，此举有助推动体育旅游的大趋势，相信将有效复苏商铺市场。然仍需要评估访港旅客消费模式的转变，该行对上半年商铺租金持保守但乐观态度，预料下半年商铺租金才有具体及正面的变化。◇
责任编辑：陈玟绮
