【大纪元2023年03月03日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）美国固定利率抵押贷款利率连续四周上涨。3月2日，“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily）记录的30年固定利率抵押贷款利率为7.10%，创去年11月份中旬以来的新高。到本周三（1日），房地美30年固定抵押贷款利率为6.65%，比上周上涨2.3%。去年同期则为3.76%。
抵押贷款利率上涨，意味着买房门槛提高、购房者的买房意愿降低。衡量整体抵押贷款申请量的“MBA 市场综合指数”（MBA’s Market Composite Index）比一周前下降了5.7%；衡量购买独立房抵押贷款数量的指标“MBA采购综合指数”（MBA’s Purchase Composite Index）也比一周前下降了5.6%。
专家认为，近期抵押贷款利率上升是多项因素综合作用的结果。
固定利率的抵押贷款利率上升，源于通货膨胀、消费者支出以及就业增长等多方面数据都高于市场预期；这也导致投资者认为美联储将在今后一段时间内维持加息政策。
虽然利率市场出现上述几个拉高利率的因素，但最近一周，与抵押贷款利率更有关联性的10年期国债利率仍维持同一水平；过去两周，10年期国债利率的浮动趋势也比较平缓。
下周将要公布的就业和CPI数据，对预测利率的发展趋势将非常关键。
不同价位市场反应不同
虽然抵押贷款利率上升将购房申请数量压到了过去30年来的最低点，但不同价位的地产市场反应仍有差异。
洛杉矶同时持有地产和贷款经纪人执照的安迪·黄（Andy Huang）认为，虽然目前的利率与去年上半年相比上涨一倍以上，但经过一年多的消化，买家在心理预期上已经普遍接受了较高利率存在的事实。
安迪·黄近一段时间未感觉到洛杉矶地产市场出现明显变化，相比之下，去年的洛杉矶房市要冷淡很多。他认为，那些兼具买房意愿和能力的人，认为利率在短期内不会出现大幅下降，因此现在仍在买房；目前的利率形势，只是对那些原本买不了房子的人更加不利。
安迪·黄发现近期从中国大陆出来咨询买房的人数增加，他估计可能是中共“防疫”政策放开，导致出国的人增多；不过这些人可能需要先租房住一段时间，再做买房咨询和规划。
“我觉得他们是下一批买房力量。”安迪·黄认为，美国的教育资源和投资环境对中国买家保持着较强的吸引力，洛杉矶地产市场对中国买家仍比较有利。
外国人购房需考虑的因素
洛杉矶另一位华人资深地产贷款专家、洛杉矶新美贷款银行（Summit Mortgage Bankers）的查尔斯·葛（Charles Ge）说，最近他接触的地产贷款买家仍然比较多，近期的抵押贷款利率增长虽有影响，但仅限于特定人群。他发现，高端房屋价格虽下降较多，但中低端房屋价格下降不多，个别房子还要加价才能买到。
他建议刚来美国的华人买家，如果想买房，应抓紧时间购买，因为新移民可以利用外国人身份来申请贷款，拿到更好的利率，等将来利息下降后，再申请重新贷款。如果在美国身份调整后买房，就需要等待更长时间，重新积累贷款信用。
如何拿到较好的贷款利率
除了综合比较各贷款机构的利率之外，提高首付款额度、购买房价低于过去预期的房屋，都可以帮助买家大幅降低还款压力。另外，如果不想支付太高的利率，在能力范围内，申请还款期限更短的抵押贷款，也可以大幅降低利息；比如，与30年固定抵押贷款利率相比，15年期的固定抵押贷款利率更低。
亚利桑那州一位不愿透露姓名的资深地产经纪人认为，去年美联储加息以前的低利率，是人为明显影响。他认为，地产投资应着眼于长期投资；从长期看，目前还有很多投资机会，尤其是亚利桑那州凤凰城一带，地产价格比洛杉矶等一线大城市低很多；到凤凰城购买，除住房条件可有所改善外，还可以有更多资金用于其它投资。◇
责任编辑：嘉莲
